Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

Im folgenden sehen Sie die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Nordrhein-Westfalen
Durchschnittlicher Angebotspreis Nordrhein-Westfalen 331.848,45 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordrhein-Westfalen 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordrhein-Westfalen 1.200
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 8
Mögliche Preise für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
300 m² Grundstück 78.947,37 €
500 m² Grundstück 131.578,95 €
700 m² Grundstück 184.210,53 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordrhein-Westfalen 328,31 €
Median des Quadratmeterpreises Nordrhein-Westfalen 263,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nordrhein-Westfalen 236,84 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 223,68 €
Normale Lage 263,16 €
Gute Lage & Anbindung 315,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nordrhein-Westfalen 104 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordrhein-Westfalen 1.444,605 m²
Median der Grundstücksfläche in Nordrhein-Westfalen 456 m²
Größte Grundstücksfläche in Nordrhein-Westfalen 126.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nordrhein-Westfalen insgesamt 1.747.972 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nordrhein-Westfalen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
Bodenrichtwertsystem von Nordrhein-Westfalen

Mit etwa 18 Millionen Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Viele altehrwürdige Industriestädte im Ruhrpott sowie die umgebende Infrastruktur sorgen dafür, dass das Bundesland für viele Zuzügler sehr attraktiv ist. Dementsprechend sind die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen recht hoch. Dies gilt insbesondere für die städtischen Ballungsräume und die Grenzgebiete zu Belgien und den Niederlanden.

So kommen die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen zustande

Die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen bestehen aus zwei wichtigen Faktoren, dem Bodenrichtwert und dem Wert von Vergleichsobjekten aus der Umgebung. Die Kombination gibt in etwa an, wie viel ein Quadratmeter eines Baugebietes in etwa wert ist. Wer also auf der Suche nach einem Grundstück in Nordrhein-Westfalen ist und sich eine erste preisliche Vorstellung verschaffen möchte, sollte zunächst schauen, wie teuer die Grundstücke der Umgebung sind.

Die Preise werden unter anderem von der Topographie beeinflusst. In Nordrhein-Westfalen gibt es aufgrund der leichten Hügel und vieler flacher Landstriche attraktive Baugrundstücke. Jedoch gilt es, die Bodenqualität zu beachten. Ein niedriger Grundstückspreis kann nämlich unter anderem darauf hinweisen, dass aufgrund einer früheren industriellen Nutzung der Region die Erde eine schlechte Qualität hat oder gar Giftstoffe aufweist. Insbesondere für Gärtner und Familien mit Kindern ist dies ein Ausschlusskriterium. Hohe Bodenrichtwerte in NRW können hingegen andeuten, dass es sich um eine sehr gute Lage, ein Grundstück mit einem schönen Blick oder um einen bereits angelegten Garten handelt.

Die Bestimmung des Bodenrichtwertes

Der Bodenrichtwert für Nordrhein-Westfalen wird, wie auch in anderen Bundesländern, regelmäßig von einem Gutachterausschuss festgelegt. Dieser kommt alle zwei Jahre zusammen, um auf Basis der Kaufpreise von ähnlichen Grundstücken der Umgebung eine Empfehlung für jedes zu verkaufende Grundstück in dem Bundesland abzugeben. Es handelt sich um eine Kenngröße, die einen ersten Eindruck vermittelt, aber keineswegs verpflichtend ist.

In den Bodenrichtwert fließen Faktoren wie die Form und Größe des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, eine eventuell vorhandene Bepflanzung, der Erschließungsgrad und die zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten mit ein. Auch die Lage spielt eine wichtige Rolle für den Grundstückspreis einer Immobilie.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen

Auch nach dem Kauf eines Grundstücks in Nordrhein-Westfalen können wesentliche Kosten anfallen. Zum Beispiel ist es bei neuen Grundstücken sehr teuer, Kabel zu verlegen, Wasseranschlüsse herzustellen und den Stromanschluss zu garantieren. Der Grundstückspreis in dem westlichen Bundesland kann dadurch gut und gern um 10% ansteigen. In Neubaugebieten, die sich in Nordrhein-Westfalen typischerweise außerhalb der großen Städte wie Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen oder Duisburg befinden, ist der Preis für die Erschließung bereits im Grundstückspreis enthalten. Bei anderen Grundstücken kann es sein, dass der Käufer nach dem Kauf des Bodens noch einmal zur Kasse geben wird.

Mögliche Arbeiten, deren Kosten der Grundstückskäufer in Nordrhein-Westfalen tragen muss:

  • Verlegung von Stromkabeln
  • Verlegung von Leitungen für Frisch- und Abwasser
  • Anschluss an Telefon- und Internetleitungen

Zugleich gilt es, zu betonen, dass Nordrhein-Westfalen zu den am besten erschlossenen Bundesländern gehört. Daher ist es wahrscheinlich, dass das gewünschte Baugrundstück bereits eine Infrastruktur beinhaltet. Nur in den stark ländlich geprägten Regionen und bei neu gekennzeichneten Grundstücken ist es realistisch, dass der Käufer die Anschlüsse noch legen lassen muss.

Entwicklung der Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen sind in den letzten Jahren gestiegen. Insbesondere bebaute Grundstücke, die bereits ein Haus vorweisen können, werden jedes Jahr deutlich teurer. Im Mai 2024 liegt der Durchschnitt für Grundstücke in NRW bei 328,31 € pro Quadratmeter. Historisch gesehen ist damit in jedem Jahr der letzten Dekade ein Preisanstieg von mehreren Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.

Prognose für Nordrhein-Westfalen

Auch in den nächsten Jahren ist damit zu rechnen, dass die Grundstückspreise in NRW weiter nach oben streben. Dies gilt insbesondere für die städtischen Regionen, die deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen und bei Zuzüglern nach wie vor beliebt sein werden. Auf dem Land ist je nach Region eine Stagnation zu erwarten. Rund um Bochum, im Märkischen Kreis, im Hochsauerlandkreis sowie rund um Gütersloh finden sich besonders günstige Bodenrichtwerte in NRW. Diese Grundstücke werden vermutlich kaum an Wert gewinnen, während der Kauf eines Grundstücks in einer Stadt in NRW eine sehr gute Investition darstellt.

Faktoren die den Grundstückspreis in NRW beeinflussen

Neben dem normalen Inflationären Anstieg von Preisen gibt es noch weitere Faktoren, die den Grundstückspreis in Nordrhein-Westfalen ansteigen lassen. Folgende Faktoren nehmen zusätzlich Einfluss auf den Grundstückspreis:

  • Lage des Grundstücks
  • Angebot und Nachfrage
  • Bodenbelastungen am Grundstück
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Erschließungsgrad

Unterschiedliche Grundstückspreise innerhalb von Nordrhein-Westfalen

Die Grundstückspreise NRW können innerhalb des Bundeslands stark variieren. Dahinter verbirgt sich eine Aussage darüber, in welchem Gebiet sich das Grundstück befindet. Umso wichtiger ist es, auch die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise der benachbarten Objekte einzuholen, um eine gute Vorstellung zu erhalten.

Wenn der vorliegende Preis deutlich unter dem Durchschnitt liegt, ist Vorsicht geboten. Dann ist die Lage vermutlich nicht ideal. Es könnte ein Problem wie eine Lärmbelästigung durch Flugzeuge oder Verkehr, ein stark verschmutzter Boden, eine Hanglage, starke Luftverschmutzung oder Gefahr für natürliche Risiken wie Überschwemmungen vorliegen.

Tipp: Käufer sollten die Nachbarn des Grundstücks in NRW befragen, um herauszufinden, wie es um Lärmbelästigung und andere mögliche Probleme steht.

Größe und Lage des Grundstücks sind weitere wichtige Faktoren, die zu unterschiedlichen Grundstückspreisen in NRW führen können. Zudem kommt es darauf an, wer das Grundstück verkauft. Denn die Stadt oder die Gemeinde verkauft meist besonders günstig, während Privatleute und insbesondere Finanzinvestoren sowie Baufirmen hohe Preise verlangen.

Unterschiede zwischen Städten und ländlichen Gegenden

Zu guter Letzt ist der Unterschied zwischen Stadt und Land zu nennen, der in Nordrhein-Westfalen gravierend ist. Im Ruhrpott sollten Käufer recht hohe Preise erwarten, während der Bodenrichtwert NRW auf dem Land erstaunlich niedrig sein kann. Diese Schere tut sich immer weiter auf, was dem deutschlandweiten Trend entspricht. Insbesondere Business-Zentren wie Köln, Düsseldorf, Dortmund und Duisburg, aber auch Universitätsstädte wie Bielefeld und Bochum weisen rapide ansteigende Grundstückspreise auf.

Das bedeutet in vielen Fällen, dass auch das Umland der Städte immer teurer wird. In NRW, wo die Anbindungen mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Autobahnen hervorragend sind, können auch ländliche Grundstücke einen erstaunlich hohen Wert aufweisen. Dieser deutet dann eventuell darauf hin, dass die Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung hervorragend ist. Dörfer hingegen weisen nach wie vor niedrige Preise auf.

Unser Tipp: Wer die verschiedenen Stadtteile miteinander vergleicht, kann trotz der hohen Grundstückspreise in NRW-Städten ein günstiges Grundstück erwerben. Fast immer sind die Stadtzentren besonders teuer, während andere Stadtteile sowie die Randgebiete einen attraktiveren Preis aufweisen. Dabei ist es stets wichtig, ausführlich zu vergleichen.

Bekannte Städte in Nordrhein-Westfalen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Nordrhein-Westfalen, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.

Name der Stadt Einwohner Preisranking in Nordrhein-Westfalen Preisranking in Deutschland Grundstückspreis pro m²
Düsseldorf 561.652 3 75 1.477,77 €
Köln 1.024.317 4 82 1.427,71 €
Münster 304.901 7 158 1.167,07 €
Bonn 305.782 13 373 876,51 €
Dortmund 571.540 41 1.014 547,72 €
Bochum 362.179 83 1.631 398,12 €
Bielefeld 327.101 95 1.717 382,55 €
Hamm 176.177 101 1.808 365,22 €
Essen 566.458 109 1.872 354,11 €
Wuppertal 342.667 117 1.940 343,16 €

Teure & günstige Landkreise in Nordrhein-Westfalen

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.

Teure Landkreise in Nordrhein-Westfalen

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Rhein-Kreis Neuss 807,25 €
Mettmann 621,57 €
Rhein-Erft-Kreis 555,88 €
Paderborn 479,54 €
Rheinisch-Bergischer Kreis 406,20 €
Gütersloh 405,68 €
Recklinghausen 389,58 €
Rhein-Sieg-Kreis 386,16 €
Ennepe-Ruhr-Kreis 325,16 €
Steinfurt 310,87 €

Günstige Landkreise in Nordrhein-Westfalen

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Olpe 53,19 €
Siegen-Wittgenstein 95,23 €
Höxter 98,35 €
Oberbergischer Kreis 116,74 €
Hochsauerlandkreis 122,33 €
Märkischer Kreis 126,36 €
Minden-Lübbecke 134,14 €
Soest 163,60 €
Herford 179,63 €
Euskirchen 180,40 €
Landkreise in Nordrhein-Westfalen

Teure & günstige Städte in Nordrhein-Westfalen

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Städte in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten, klicken Sie einfach auf dessen Namen.

Teuerste Städte in Nordrhein-Westfalen

Stadt Preis pro Qm
Frechen 1665,39 €
Wesseling 1657,57 €
Düsseldorf 1477,77 €
Köln 1427,71 €
Erkrath 1271,34 €

Günstigste Städte in Nordrhein-Westfalen

Stadt Preis pro Qm
Preußisch Oldendorf 4,56 €
Rhede 8,83 €
Engelskirchen 11,55 €
Raesfeld 25,87 €
Marienmünster 33,52 €
Alle Städte in Nordrhein-Westfalen

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nordrhein-Westfalen

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Nordrhein-Westfalen?
Mit beinahe 18 Millionen Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen (NRW) das bevölkerungsreichste Bundesland Deutschlands. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt bei 328,31 € pro Quadratmeter (Stand Mai 2024) und befindet sich damit ein wenig unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Wie werden sich die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen entwickeln?
Experten prognostizieren, dass die Grundstückspreise in NRW fast überall weiter ansteigen werden. In den Städten werden Grundstücke immer knapper und zugleich beliebter, sodass hier die Preise zum Teil explodieren können. Auf dem Land handelt es sich um einen langsameren Anstieg.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf eines Grundstücks in NRW?
Die empfohlene Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen beträgt 7,14% des Immobilienpreises. Es ist üblich, dass Käufer und Verkäufer des Grundstücks sich diese Zusatzkosten aufteilen, obwohl auch individuelle Absprachen getroffen werden können.
Welche Merkmale beeinflussen den Grundstückspreis in NRW?
Besonders wichtig für den Grundstückspreis ist die Lage und die Anbindung des Objektes. Käufer sollten außerdem berücksichtigen, ob es Altbelastungen durch frühere industrielle Nutzung gibt, wie die Boden- und Luftqualität ist und ob Großprojekte in der Umgebung geplant sind. Zugleich gilt es, zu überprüfen, ob bereits eine Baugenehmigung für ein eventuell geplantes Haus vorliegt.