Grundstückspreise in Herford
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Herford. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herford“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Herford
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Herford, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Herford für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Herford | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herford | 128.985,95 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herford | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herford | 41 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herford | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 50.454,55 € |
| 500 m² Grundstück | 84.090,91 € |
| 700 m² Grundstück | 117.727,27 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herford | 179,63 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herford | 168,18 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herford | 151,36 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 142,95 € |
| Normale Lage | 168,18 € |
| Gute Lage & Anbindung | 201,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herford | 250 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herford | 1.177 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herford | 1.100 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herford | 9.364 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herford insgesamt | 48.257 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herford
Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Der Bodenrichtwert für Herford und Vergleichsobjekte bei Herford
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Herford
Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Herford spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Preisunterschiede bei anderer Größe und Maklern
Andere gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Herford) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Herford Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Herford mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Herford mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Vlotho | 67,35 € | 791 m² | 9 |
| Löhne | 132,54 € | 800 m² | 8 |
| Rödinghausen | 148,24 € | 548 m² | 6 |
| Bünde | 179,61 € | 858 m² | 16 |
| Hiddenhausen | 184,34 € | 250 m² | 8 |
| Kirchlengern | 197,43 € | 692 m² | 5 |
| Herford | 201,82 € | 654 m² | 28 |
| Enger | 215,22 € | 295 m² | 7 |
| Spenge | 244,20 € | 702 m² | 21 |