Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberbergischer Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberbergischer Kreis

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberbergischer Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Oberbergischer Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Wohnfläche in m²

Grundstücksfläche in m²

Zurück Erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen

Zurück Eckgrundstück Rechteckig Sonstiges

Zurück Verkaufen Kaufen Mieten Vermieten

Zurück Schnellstmöglich < 12 Monaten < 24 Monaten Später

Zurück Büro / Praxis Halle / Produktion Einzelhandel Gastronomie / Hotel Sonstige

Zurück Eigentümer Teil-Eigentümer Angehöriger Sonstiges

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Grundstücksangebote in Oberbergischer Kreis
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberbergischer Kreis	302.431,49 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbergischer Kreis	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbergischer Kreis	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberbergischer Kreis
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberbergischer Kreis	116,74 €
Median des Quadratmeterpreises Oberbergischer Kreis	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberbergischer Kreis	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis	5.908,298 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis	126.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbergischer Kreis insgesamt	277.690 m²

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberbergischer Kreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Oberbergischer Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Oberbergischer Kreis zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Oberbergischer Kreis auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Oberbergischer Kreis und Vergleichsobjekte in Umgebung von Oberbergischer Kreis

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Oberbergischer Kreis. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Oberbergischer Kreis, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Oberbergischer Kreis bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Oberbergischer Kreis hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Oberbergischer Kreis, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Oberbergischer Kreis) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Oberbergischer Kreis zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebnung von Oberbergischer Kreis

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Städte im Landkreis Oberbergischer Kreis mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Oberbergischer Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberbergischer Kreis