Aktuelle Grundstückspreise in Hamm

Der genaue Grundstückspreis in Hamm (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hamm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hamm Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hamm , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Hamm
Durchschnittlicher Angebotspreis Hamm	299.264,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,713 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamm	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamm	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.808
In Nordrhein-Westfalen	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Hamm
300 m² Grundstück	112.500,00 €
500 m² Grundstück	187.500,00 €
700 m² Grundstück	262.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hamm	365,22 €
Median des Quadratmeterpreises Hamm	375,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hamm	337,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	318,75 €
Normale Lage	375,00 €
Gute Lage & Anbindung	450,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hamm	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hamm	773 m²
Median der Grundstücksfläche in Hamm	645 m²
Größte Grundstücksfläche in Hamm	1.188 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hamm insgesamt	10.822 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hamm

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Hamm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamm dar. Die zuständige Gemeinde in Hamm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Hamm an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Wohngebiet	143,33 €	143,33 €	143,33 €	143,33 €	147,50 €	152,50 €	160,00 €	160,00 €	160,00 €	184,17 €	195,00 €	201,67 €
Gewerbegebiet	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Industriegebiet	38,00 €	38,00 €	38,00 €	38,00 €	38,00 €	36,00 €	36,00 €	36,00 €	36,00 €	36,00 €	38,67 €	38,67 €
Waldfläche	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Wiese	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 365,22 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hamm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 436,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamm

Die Preise für Grundstücke in Hamm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hamm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamm erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hamm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hamm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hamm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hamm
Bönen	Unna	9,249 km	338,02 €	↓ - 7,45 %
Ahlen	Warendorf	11,106 km	349,84 €	↓ - 4,21 %
Welver	Soest	11,538 km	232,46 €	↓ - 36,35 %
Werne	Unna	12,765 km	365,28 €	↑ + 0,02 %
Bergkamen	Unna	13,571 km	325,73 €	↓ - 10,81 %
Kamen	Unna	14,418 km	363,65 €	↓ - 0,43 %
Werl	Soest	14,434 km	210,07 €	↓ - 42,48 %
Drensteinfurt	Warendorf	14,479 km	372,32 €	↑ + 1,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hamm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hamm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hamm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamm?

Der Quadratmeter kostet in Hamm durchschnittlich 365,22 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamm?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamm und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Hamm in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hamm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hamm haben eine durchschnittliche Größe von 773,00 m². Der Median beträgt dabei 645,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Hamm und Umgebung kostet 436,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.188,00 m² und wird insgesamt für 498.000,00 € angeboten.

Ist Hamm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hamm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Hamm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamm?

Der Grundstückspreis der Stadt Hamm ist im letzten Monat durchschnittlich um 27,09 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1808 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamm?

Die Vermarktung in Hamm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.