Grundstückspreise in Rhein-Kreis Neuss
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Kreis Neuss. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Kreis Neuss“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Kreis Neuss
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Kreis Neuss, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rhein-Kreis Neuss für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Rhein-Kreis Neuss | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Rhein-Kreis Neuss | 799.830,80 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Kreis Neuss | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Kreis Neuss | 25 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Rhein-Kreis Neuss | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 181.455,81 € |
| 500 m² Grundstück | 302.426,34 € |
| 700 m² Grundstück | 423.396,88 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rhein-Kreis Neuss | 807,25 € |
| Median des Quadratmeterpreises Rhein-Kreis Neuss | 604,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Rhein-Kreis Neuss | 544,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 514,12 € |
| Normale Lage | 604,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 725,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Rhein-Kreis Neuss | 202 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rhein-Kreis Neuss | 1.194,72 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Rhein-Kreis Neuss | 577 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Rhein-Kreis Neuss | 4.955 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Kreis Neuss insgesamt | 29.868 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rhein-Kreis Neuss
Unterschiedliche Grundstückspreise in Rhein-Kreis Neuss
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Rhein-Kreis Neuss weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in Rhein-Kreis Neuss
Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Rhein-Kreis Neuss meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Der Bodenrichtwert für Rhein-Kreis Neuss und Vergleichsobjekte bei Rhein-Kreis Neuss
Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Rhein-Kreis Neuss. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Rhein-Kreis Neuss. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhein-Kreis Neuss, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Rhein-Kreis Neuss alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Verschiedene Preise bei Mengen und Veräußerer
Zusätzliche wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rhein-Kreis Neuss Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Städte im Landkreis Rhein-Kreis Neuss mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Kreis Neuss mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Jüchen | 338,18 € | 305 m² | 28 |
| Korschenbroich | 362,17 € | 739 m² | 11 |
| Grevenbroich | 402,31 € | 1.016 m² | 22 |
| Rommerskirchen | 592,55 € | 400 m² | 14 |
| Dormagen | 851,48 € | 2.431 m² | 26 |
| Kaarst | 1.054,95 € | 1.548 m² | 17 |
| Neuss | 1.135,08 € | 432 m² | 8 |
| Meerbusch | 1.267,37 € | 908 m² | 13 |