Grundstückspreise in Gütersloh

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gütersloh. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gütersloh“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gütersloh

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Gütersloh, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Gütersloh für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Daten werden übermittelt, bitte einen Augenblick Geduld.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Wohnfläche in m²

Grundstücksfläche in m²

Zurück Erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen

Zurück Eckgrundstück Rechteckig Sonstiges

Zurück Verkaufen Kaufen Mieten Vermieten

Zurück Schnellstmöglich < 12 Monaten < 24 Monaten Später

Zurück Büro / Praxis Halle / Produktion Einzelhandel Gastronomie / Hotel Sonstige

Zurück Eigentümer Teil-Eigentümer Angehöriger Sonstiges

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Grundstücksangebote in Gütersloh
Durchschnittlicher Angebotspreis Gütersloh	390.951,72 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gütersloh	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gütersloh	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Gütersloh
300 m² Grundstück	114.000,00 €
500 m² Grundstück	190.000,00 €
700 m² Grundstück	266.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gütersloh	405,68 €
Median des Quadratmeterpreises Gütersloh	380,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gütersloh	342,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	323,00 €
Normale Lage	380,00 €
Gute Lage & Anbindung	456,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gütersloh	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gütersloh	969,931 m²
Median der Grundstücksfläche in Gütersloh	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Gütersloh	2.814 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gütersloh insgesamt	28.128 m²

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Gütersloh

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Gütersloh auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert für Gütersloh und Vergleichbares in Gütersloh

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Gütersloh. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Gütersloh alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Gütersloh bei Größen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Gütersloh Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Gütersloh

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Städte im Landkreis Gütersloh mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Gütersloh mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Gütersloh