Aktuelle Grundstückspreise in Schonstett

Der genaue Grundstückspreis in Schonstett (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schonstett und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schonstett Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schonstett (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schonstett
Durchschnittlicher Angebotspreis Schonstett	569.416,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,385 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schonstett	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schonstett	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.271
In Bayern	560

Mögliche Preise für Grundstücke in Schonstett
300 m² Grundstück	152.263,37 €
500 m² Grundstück	253.772,29 €
700 m² Grundstück	355.281,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schonstett	479,78 €
Median des Quadratmeterpreises Schonstett	507,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schonstett	456,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	431,41 €
Normale Lage	507,54 €
Gute Lage & Anbindung	609,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schonstett	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schonstett	11.423,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Schonstett	1.458 m²
Größte Grundstücksfläche in Schonstett	64.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schonstett insgesamt	137.079 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schonstett

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schonstett

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schonstett ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schonstett so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schonstett dar. Die zuständige Gemeinde in Schonstett stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schonstett akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 479,78 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schonstett errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 745,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schonstett

Die Preise für Grundstücke in Schonstett können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schonstett mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schonstett festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schonstett deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schonstett erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schonstett ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schonstett oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schonstett ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schonstett liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schonstett verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schonstett in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schonstett. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schonstett liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schonstett

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schonstett mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schonstett
Halfing	Rosenheim	4,276 km	663,22 €	↑ + 38,24 %
Amerang	Rosenheim	4,904 km	482,08 €	↑ + 0,48 %
Griesstätt	Rosenheim	4,93 km	566,18 €	↑ + 18,01 %
Söchtenau	Rosenheim	5,722 km	745,33 €	↑ + 55,35 %
Vogtareuth	Rosenheim	5,955 km	931,94 €	↑ + 94,24 %
Eiselfing	Rosenheim	6,397 km	478,21 €	↓ - 0,33 %
Höslwang	Rosenheim	7,032 km	904,43 €	↑ + 88,51 %
Wasserburg am Inn	Rosenheim	7,967 km	644,70 €	↑ + 34,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schonstett

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schonstett und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schonstett ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schonstett

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schonstett kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schonstett

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schonstett?

Der Quadratmeter kostet in Schonstett durchschnittlich 479,78 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schonstett mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schonstett?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schonstett fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schonstett und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Schonstett in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schonstett durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schonstett haben eine durchschnittliche Größe von 11.423,25 m². Der Median beträgt dabei 1.458,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schonstett pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schonstett und Umgebung kostet 745,00 € pro m². Es hat eine Größe von 64.000,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Schonstett eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schonstett eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schonstett günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schonstett?

Der Grundstückspreis der Stadt Schonstett ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schonstett im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 560 für Bayern und auf Platz 1271 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schonstett?

Die Vermarktung in Schonstett dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.