Aktuelle Grundstückspreise in Griesstätt

Der genaue Grundstückspreis in Griesstätt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Griesstätt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Griesstätt Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Griesstätt (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Griesstätt
Durchschnittlicher Angebotspreis Griesstätt	583.928,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,765 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Griesstätt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Griesstätt	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	952
In Bayern	454

Mögliche Preise für Grundstücke in Griesstätt
300 m² Grundstück	204.654,90 €
500 m² Grundstück	341.091,49 €
700 m² Grundstück	477.528,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Griesstätt	566,18 €
Median des Quadratmeterpreises Griesstätt	682,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Griesstätt	613,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	579,86 €
Normale Lage	682,18 €
Gute Lage & Anbindung	818,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Griesstätt	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Griesstätt	9.817,643 m²
Median der Grundstücksfläche in Griesstätt	623 m²
Größte Grundstücksfläche in Griesstätt	64.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Griesstätt insgesamt	137.447 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Griesstätt

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Griesstätt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Griesstätt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Griesstätt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Griesstätt dar. Die zuständige Gemeinde in Griesstätt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Griesstätt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 566,18 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Griesstätt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 852,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Griesstätt

Die Preise für Grundstücke in Griesstätt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Griesstätt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Griesstätt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Griesstätt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Griesstätt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Griesstätt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Griesstätt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Griesstätt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Griesstätt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Griesstätt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Griesstätt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Griesstätt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Griesstätt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Griesstätt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Griesstätt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Griesstätt
Rott am Inn	Rosenheim	3,729 km	761,99 €	↑ + 34,58 %
Ramerberg	Rosenheim	3,813 km	587,38 €	↑ + 3,74 %
Schonstett	Rosenheim	4,93 km	479,78 €	↓ - 15,26 %
Vogtareuth	Rosenheim	5,127 km	931,94 €	↑ + 64,6 %
Eiselfing	Rosenheim	6,917 km	478,21 €	↓ - 15,54 %
Edling	Rosenheim	7,087 km	559,47 €	↓ - 1,18 %
Wasserburg am Inn	Rosenheim	7,41 km	644,70 €	↑ + 13,87 %
Söchtenau	Rosenheim	7,85 km	745,33 €	↑ + 31,64 %

Kosten beim Grundstückskauf in Griesstätt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Griesstätt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Griesstätt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Griesstätt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Griesstätt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Griesstätt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Griesstätt?

Der Quadratmeter kostet in Griesstätt durchschnittlich 566,18 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Griesstätt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Griesstätt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Griesstätt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Griesstätt und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Griesstätt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Griesstätt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Griesstätt haben eine durchschnittliche Größe von 9.817,64 m². Der Median beträgt dabei 623,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Griesstätt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Griesstätt und Umgebung kostet 852,56 € pro m². Es hat eine Größe von 64.000,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Griesstätt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Griesstätt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Griesstätt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Griesstätt?

Der Grundstückspreis der Stadt Griesstätt ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,96 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Griesstätt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 454 für Bayern und auf Platz 952 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Griesstätt?

Die Vermarktung in Griesstätt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.