Aktuelle Grundstückspreise in Eiselfing

Der genaue Grundstückspreis in Eiselfing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eiselfing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eiselfing Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eiselfing (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Eiselfing
Durchschnittlicher Angebotspreis Eiselfing	549.727,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,062 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eiselfing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eiselfing	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.276
In Bayern	562

Mögliche Preise für Grundstücke in Eiselfing
300 m² Grundstück	180.351,91 €
500 m² Grundstück	300.586,51 €
700 m² Grundstück	420.821,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eiselfing	478,21 €
Median des Quadratmeterpreises Eiselfing	601,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eiselfing	541,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	511,00 €
Normale Lage	601,17 €
Gute Lage & Anbindung	721,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eiselfing	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eiselfing	12.322,636 m²
Median der Grundstücksfläche in Eiselfing	682 m²
Größte Grundstücksfläche in Eiselfing	64.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eiselfing insgesamt	135.549 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eiselfing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Eiselfing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eiselfing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eiselfing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eiselfing dar. Die zuständige Gemeinde in Eiselfing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eiselfing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 478,21 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eiselfing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 755,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eiselfing

Die Preise für Grundstücke in Eiselfing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eiselfing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eiselfing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eiselfing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eiselfing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eiselfing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eiselfing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eiselfing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eiselfing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eiselfing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eiselfing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eiselfing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eiselfing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eiselfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eiselfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eiselfing
Wasserburg am Inn	Rosenheim	1,91 km	644,70 €	↑ + 34,82 %
Babensham	Rosenheim	5,109 km	486,23 €	↑ + 1,68 %
Edling	Rosenheim	5,963 km	559,47 €	↑ + 16,99 %
Schonstett	Rosenheim	6,397 km	479,78 €	↑ + 0,33 %
Griesstätt	Rosenheim	6,917 km	566,18 €	↑ + 18,4 %
Amerang	Rosenheim	7,198 km	482,08 €	↑ + 0,81 %
Ramerberg	Rosenheim	7,677 km	587,38 €	↑ + 22,83 %
Soyen	Rosenheim	7,904 km	487,09 €	↑ + 1,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eiselfing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eiselfing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eiselfing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eiselfing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eiselfing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eiselfing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eiselfing?

Der Quadratmeter kostet in Eiselfing durchschnittlich 478,21 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eiselfing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eiselfing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eiselfing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eiselfing und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Eiselfing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eiselfing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eiselfing haben eine durchschnittliche Größe von 12.322,64 m². Der Median beträgt dabei 682,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eiselfing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Eiselfing und Umgebung kostet 755,49 € pro m². Es hat eine Größe von 64.000,00 m² und wird insgesamt für 1.050.000,00 € angeboten.

Ist Eiselfing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Eiselfing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eiselfing günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eiselfing?

Der Grundstückspreis der Stadt Eiselfing ist im letzten Monat durchschnittlich um -,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eiselfing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 562 für Bayern und auf Platz 1276 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eiselfing?

Die Vermarktung in Eiselfing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.