Aktuelle Grundstückspreise in Wasserburg am Inn

Der genaue Grundstückspreis in Wasserburg am Inn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wasserburg am Inn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wasserburg am Inn Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wasserburg am Inn (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wasserburg am Inn
Durchschnittlicher Angebotspreis Wasserburg am Inn	473.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,197 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wasserburg am Inn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wasserburg am Inn	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	719
In Bayern	364

Mögliche Preise für Grundstücke in Wasserburg am Inn
300 m² Grundstück	218.599,56 €
500 m² Grundstück	364.332,60 €
700 m² Grundstück	510.065,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wasserburg am Inn	644,70 €
Median des Quadratmeterpreises Wasserburg am Inn	728,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wasserburg am Inn	655,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	619,37 €
Normale Lage	728,67 €
Gute Lage & Anbindung	874,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wasserburg am Inn	408 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wasserburg am Inn	842,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Wasserburg am Inn	457 m²
Größte Grundstücksfläche in Wasserburg am Inn	1.663 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wasserburg am Inn insgesamt	5.056 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wasserburg am Inn

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Wasserburg am Inn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wasserburg am Inn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wasserburg am Inn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wasserburg am Inn dar. Die zuständige Gemeinde in Wasserburg am Inn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wasserburg am Inn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 644,70 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wasserburg am Inn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 730,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wasserburg am Inn

Die Preise für Grundstücke in Wasserburg am Inn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wasserburg am Inn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wasserburg am Inn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wasserburg am Inn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wasserburg am Inn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wasserburg am Inn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wasserburg am Inn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wasserburg am Inn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wasserburg am Inn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wasserburg am Inn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wasserburg am Inn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wasserburg am Inn
Eiselfing	Rosenheim	1,91 km	478,21 €	↓ - 25,82 %
Edling	Rosenheim	4,44 km	559,47 €	↓ - 13,22 %
Babensham	Rosenheim	4,583 km	486,23 €	↓ - 24,58 %
Soyen	Rosenheim	6,205 km	487,09 €	↓ - 24,45 %
Ramerberg	Rosenheim	7,174 km	587,38 €	↓ - 8,89 %
Griesstätt	Rosenheim	7,41 km	566,18 €	↓ - 12,18 %
Schonstett	Rosenheim	7,967 km	479,78 €	↓ - 25,58 %
Pfaffing	Rosenheim	8,584 km	613,78 €	↓ - 4,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wasserburg am Inn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wasserburg am Inn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wasserburg am Inn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wasserburg am Inn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wasserburg am Inn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wasserburg am Inn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wasserburg am Inn?

Der Quadratmeter kostet in Wasserburg am Inn durchschnittlich 644,70 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wasserburg am Inn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wasserburg am Inn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wasserburg am Inn und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wasserburg am Inn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wasserburg am Inn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wasserburg am Inn haben eine durchschnittliche Größe von 842,67 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wasserburg am Inn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Wasserburg am Inn und Umgebung kostet 730,39 € pro m². Es hat eine Größe von 1.663,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Wasserburg am Inn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wasserburg am Inn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wasserburg am Inn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wasserburg am Inn?

Der Grundstückspreis der Stadt Wasserburg am Inn ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wasserburg am Inn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 364 für Bayern und auf Platz 719 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wasserburg am Inn?

Die Vermarktung in Wasserburg am Inn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.