Aktuelle Grundstückspreise in Waldenbuch

Der genaue Grundstückspreis in Waldenbuch (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldenbuch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldenbuch Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldenbuch (Böblingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Waldenbuch
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldenbuch	403.760,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,528 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldenbuch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldenbuch	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	864
In Baden-Württemberg	202

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldenbuch
300 m² Grundstück	234.246,58 €
500 m² Grundstück	390.410,96 €
700 m² Grundstück	546.575,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldenbuch	597,48 €
Median des Quadratmeterpreises Waldenbuch	780,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldenbuch	702,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	663,70 €
Normale Lage	780,82 €
Gute Lage & Anbindung	936,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldenbuch	346 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldenbuch	876,3 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldenbuch	511 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldenbuch	1.658 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldenbuch insgesamt	8.763 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldenbuch

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Waldenbuch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldenbuch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldenbuch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldenbuch dar. Die zuständige Gemeinde in Waldenbuch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldenbuch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 597,48 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldenbuch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.300,58 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldenbuch

Die Preise für Grundstücke in Waldenbuch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldenbuch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldenbuch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldenbuch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldenbuch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldenbuch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldenbuch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldenbuch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldenbuch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldenbuch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldenbuch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldenbuch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldenbuch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldenbuch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldenbuch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldenbuch
Steinenbronn	Böblingen	2,804 km	205,47 €	↓ - 65,61 %
Dettenhausen	Tübingen	4,685 km	364,14 €	↓ - 39,05 %
Walddorfhäslach	Reutlingen	5,782 km	372,47 €	↓ - 37,66 %
Leinfelden-Echterdingen	Esslingen	5,872 km	1.345,26 €	↑ + 125,16 %
Schönaich	Böblingen	6,024 km	793,86 €	↑ + 32,87 %
Weil im Schönbuch	Böblingen	6,692 km	312,04 €	↓ - 47,77 %
Filderstadt	Esslingen	7,084 km	688,13 €	↑ + 15,17 %
Schlaitdorf	Esslingen	7,521 km	403,32 €	↓ - 32,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldenbuch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldenbuch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldenbuch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldenbuch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldenbuch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldenbuch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldenbuch?

Der Quadratmeter kostet in Waldenbuch durchschnittlich 597,48 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldenbuch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldenbuch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldenbuch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldenbuch und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Waldenbuch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldenbuch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldenbuch haben eine durchschnittliche Größe von 876,30 m². Der Median beträgt dabei 511,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldenbuch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Waldenbuch und Umgebung kostet 1.300,58 € pro m². Es hat eine Größe von 1.658,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Waldenbuch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Waldenbuch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Waldenbuch teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldenbuch?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldenbuch ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldenbuch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 202 für Baden-Württemberg und auf Platz 864 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldenbuch?

Die Vermarktung in Waldenbuch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.