Aktuelle Grundstückspreise in Schönaich

Der genaue Grundstückspreis in Schönaich (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönaich und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönaich Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönaich (Böblingen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schönaich
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönaich	657.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,199 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönaich	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönaich	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	455
In Baden-Württemberg	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönaich
300 m² Grundstück	363.057,32 €
500 m² Grundstück	605.095,54 €
700 m² Grundstück	847.133,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönaich	793,86 €
Median des Quadratmeterpreises Schönaich	1.210,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönaich	1.089,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.028,66 €
Normale Lage	1.210,19 €
Gute Lage & Anbindung	1.452,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönaich	481 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönaich	1.254,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönaich	785 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönaich	2.528 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönaich insgesamt	8.783 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönaich

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönaich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönaich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönaich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönaich dar. Die zuständige Gemeinde in Schönaich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönaich akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 793,86 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönaich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.546,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönaich

Die Preise für Grundstücke in Schönaich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönaich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönaich festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönaich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönaich erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönaich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönaich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönaich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönaich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönaich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönaich in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönaich. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönaich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönaich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönaich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönaich
Holzgerlingen	Böblingen	3,994 km	958,20 €	↑ + 20,7 %
Steinenbronn	Böblingen	4,397 km	205,47 €	↓ - 74,12 %
Weil im Schönbuch	Böblingen	4,429 km	312,04 €	↓ - 60,69 %
Böblingen	Böblingen	4,511 km	1.009,09 €	↑ + 27,11 %
Waldenbuch	Böblingen	6,024 km	597,48 €	↓ - 24,74 %
Dettenhausen	Tübingen	6,563 km	364,14 €	↓ - 54,13 %
Sindelfingen	Böblingen	6,684 km	1.150,79 €	↑ + 44,96 %
Leinfelden-Echterdingen	Esslingen	6,731 km	1.345,26 €	↑ + 69,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönaich

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönaich und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönaich ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönaich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönaich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönaich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönaich?

Der Quadratmeter kostet in Schönaich durchschnittlich 793,86 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönaich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönaich?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönaich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönaich und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Schönaich in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönaich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönaich haben eine durchschnittliche Größe von 1.254,71 m². Der Median beträgt dabei 785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönaich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schönaich und Umgebung kostet 1.546,88 € pro m². Es hat eine Größe von 2.528,00 m² und wird insgesamt für 1.279.000,00 € angeboten.

Ist Schönaich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schönaich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schönaich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönaich?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönaich ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönaich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Baden-Württemberg und auf Platz 455 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönaich?

Die Vermarktung in Schönaich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.