Grundstückspreise in Esslingen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Esslingen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Esslingen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Esslingen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Esslingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Esslingen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Esslingen | 435.302,94 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Esslingen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Esslingen | 34 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Esslingen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 208.487,39 € |
| 500 m² Grundstück | 347.478,99 € |
| 700 m² Grundstück | 486.470,59 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Esslingen | 671,04 € |
| Median des Quadratmeterpreises Esslingen | 694,96 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Esslingen | 625,46 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 590,71 € |
| Normale Lage | 694,96 € |
| Gute Lage & Anbindung | 833,95 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Esslingen | 149 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Esslingen | 823,882 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Esslingen | 595 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Esslingen | 3.026 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Esslingen insgesamt | 28.012 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Esslingen
Bodenrichtwert für Esslingen und Vergleichsobjekte in der Nähe von Esslingen
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Esslingen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Esslingen alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Verschiedene Preise in der Nähe von Esslingen bei Mengen und Maklern
Sonstige gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Esslingen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Esslingen, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Esslingen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Esslingen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Esslingen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Esslingen selbst Gebiete verkauft.
Kosten für die Erschließung in Esslingen
Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Esslingen spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Esslingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Esslingen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Esslingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Frickenhausen | 1,39 € | 2.722 m² | 7 |
| Esslingen am Neckar | 34,48 € | 901 m² | 8 |
| Ostfildern | 40,31 € | 1.100 m² | 4 |
| Dettingen unter Teck | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Weilheim an der Teck | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Wernau (Neckar) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Neuhausen auf den Fildern | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Reichenbach an der Fils | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Kohlberg | 236,17 € | 857 m² | 5 |
| Lenningen | 313,29 € | 418 m² | 9 |
| Altenriet | 322,39 € | 3.114 m² | 7 |
| Baltmannsweiler | 361,37 € | 2.508 m² | 7 |
| Neckartenzlingen | 377,26 € | 3.114 m² | 7 |
| Schlaitdorf | 403,32 € | 3.114 m² | 6 |
| Lichtenwald | 420,59 € | 2.508 m² | 6 |
| Altbach | 453,65 € | 1.451 m² | 6 |
| Neckartailfingen | 456,55 € | 917 m² | 7 |
| Neidlingen | 474,89 € | 284 m² | 8 |
| Bempflingen | 516,23 € | 917 m² | 6 |
| Deizisau | 537,07 € | 688 m² | 7 |
| Aichtal | 540,48 € | 840 m² | 8 |
| Beuren | 547,36 € | 487 m² | 26 |
| Plochingen | 550,98 € | 2.357 m² | 9 |
| Großbettlingen | 568,74 € | 630 m² | 5 |
| Oberboihingen | 589,27 € | 387 m² | 8 |
| Hochdorf | 611,03 € | 487 m² | 45 |
| Köngen | 623,49 € | 688 m² | 6 |
| Unterensingen | 623,49 € | 688 m² | 6 |
| Holzmaden | 633,00 € | 335 m² | 11 |
| Ohmden | 633,00 € | 335 m² | 11 |
| Aichwald | 646,91 € | 688 m² | 8 |
| Wolfschlugen | 674,60 € | 688 m² | 6 |
| Erkenbrechtsweiler | 680,26 € | 300 m² | 7 |
| Filderstadt | 688,13 € | 1.542 m² | 7 |
| Notzingen | 714,46 € | 400 m² | 11 |
| Neuffen | 731,91 € | 300 m² | 10 |
| Kirchheim unter Teck | 752,11 € | 800 m² | 6 |
| Denkendorf | 817,22 € | 534 m² | 6 |
| Owen | 823,42 € | 500 m² | 8 |
| Wendlingen am Neckar | 928,59 € | 258 m² | 5 |
| Nürtingen | 947,77 € | 1.542 m² | 8 |
| Leinfelden-Echterdingen | 1.345,26 € | 346 m² | 9 |