Aktuelle Grundstückspreise in Pfaffing

Der genaue Grundstückspreis in Pfaffing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfaffing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfaffing Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfaffing (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Pfaffing
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfaffing	454.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,266 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfaffing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfaffing	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	817
In Bayern	405

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfaffing
300 m² Grundstück	196.153,85 €
500 m² Grundstück	326.923,08 €
700 m² Grundstück	457.692,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfaffing	613,78 €
Median des Quadratmeterpreises Pfaffing	653,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfaffing	588,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	555,77 €
Normale Lage	653,85 €
Gute Lage & Anbindung	784,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfaffing	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfaffing	820,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfaffing	260 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfaffing	1.663 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfaffing insgesamt	8.207 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfaffing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Pfaffing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfaffing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfaffing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfaffing dar. Die zuständige Gemeinde in Pfaffing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfaffing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 613,78 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfaffing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 910,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfaffing

Die Preise für Grundstücke in Pfaffing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfaffing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfaffing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfaffing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfaffing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfaffing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfaffing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfaffing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfaffing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfaffing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfaffing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfaffing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfaffing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfaffing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfaffing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfaffing
Edling	Rosenheim	4,167 km	559,47 €	↓ - 8,85 %
Ramerberg	Rosenheim	4,788 km	587,38 €	↓ - 4,3 %
Frauenneuharting	Ebersberg	4,906 km	796,71 €	↑ + 29,8 %
Albaching	Rosenheim	6,201 km	538,20 €	↓ - 12,31 %
Steinhöring	Ebersberg	6,9 km	1.083,18 €	↑ + 76,48 %
Rott am Inn	Rosenheim	7,889 km	761,99 €	↑ + 24,15 %
Griesstätt	Rosenheim	8,553 km	566,18 €	↓ - 7,76 %
Wasserburg am Inn	Rosenheim	8,584 km	644,70 €	↑ + 5,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfaffing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfaffing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfaffing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfaffing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfaffing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfaffing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfaffing?

Der Quadratmeter kostet in Pfaffing durchschnittlich 613,78 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfaffing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfaffing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfaffing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfaffing und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Pfaffing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfaffing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfaffing haben eine durchschnittliche Größe von 820,70 m². Der Median beträgt dabei 260,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfaffing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Pfaffing und Umgebung kostet 910,33 € pro m². Es hat eine Größe von 1.663,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.

Ist Pfaffing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Pfaffing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Pfaffing günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfaffing?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfaffing ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfaffing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 405 für Bayern und auf Platz 817 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfaffing?

Die Vermarktung in Pfaffing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.