Aktuelle Grundstückspreise in Lünen

Der genaue Grundstückspreis in Lünen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lünen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lünen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lünen (Unna) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Lünen
Durchschnittlicher Angebotspreis Lünen	287.970,84 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,347 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lünen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lünen	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.312
In Nordrhein-Westfalen	159

Mögliche Preise für Grundstücke in Lünen
300 m² Grundstück	87.062,94 €
500 m² Grundstück	145.104,90 €
700 m² Grundstück	203.146,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lünen	288,91 €
Median des Quadratmeterpreises Lünen	290,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lünen	261,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	246,68 €
Normale Lage	290,21 €
Gute Lage & Anbindung	348,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lünen	361 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lünen	1.104,947 m²
Median der Grundstücksfläche in Lünen	858 m²
Größte Grundstücksfläche in Lünen	3.446 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lünen insgesamt	20.994 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lünen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Lünen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lünen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lünen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lünen dar. Die zuständige Gemeinde in Lünen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Lünen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	210,56 €	224,44 €	247,22 €
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	-	-	-
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lünen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 288,91 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lünen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 763,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lünen

Die Preise für Grundstücke in Lünen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lünen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lünen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lünen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lünen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lünen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lünen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lünen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lünen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lünen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lünen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lünen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lünen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lünen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lünen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lünen
Bergkamen	Unna	7,926 km	325,73 €	↑ + 12,75 %
Waltrop	Recklinghausen	8,748 km	414,61 €	↑ + 43,51 %
Werne	Unna	9,341 km	365,28 €	↑ + 26,44 %
Kamen	Unna	9,348 km	363,65 €	↑ + 25,87 %
Selm	Unna	10,367 km	337,65 €	↑ + 16,87 %
Dortmund	-	11,627 km	547,72 €	↑ + 89,58 %
Unna	Unna	13,203 km	231,94 €	↓ - 19,72 %
Holzwickede	Unna	13,863 km	370,72 €	↑ + 28,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lünen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lünen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lünen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lünen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lünen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lünen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lünen?

Der Quadratmeter kostet in Lünen durchschnittlich 288,91 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lünen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lünen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lünen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lünen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Lünen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lünen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lünen haben eine durchschnittliche Größe von 1.104,95 m². Der Median beträgt dabei 858,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lünen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Lünen und Umgebung kostet 763,75 € pro m². Es hat eine Größe von 3.446,00 m² und wird insgesamt für 998.000,00 € angeboten.

Ist Lünen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Lünen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Lünen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lünen?

Der Grundstückspreis der Stadt Lünen ist im letzten Monat durchschnittlich um -,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lünen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 159 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2312 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lünen?

Die Vermarktung in Lünen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.