Grundstückspreise in Unna
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unna. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unna“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Unna
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Unna, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Unna für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Unna | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Unna | 228.177,98 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unna | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unna | 42 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Unna | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 89.100,00 € |
| 500 m² Grundstück | 148.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 207.900,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unna | 304,58 € |
| Median des Quadratmeterpreises Unna | 297,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Unna | 267,30 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 252,45 € |
| Normale Lage | 297,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 356,40 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Unna | 304 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unna | 780,071 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Unna | 625 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Unna | 3.446 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Unna insgesamt | 32.763 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unna
Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüssebei Unna
Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unna meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Verschiedene Preise in der Nähe von Unna bei Mengen und Verkäufer
Zwei weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Unna hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen häufig hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Unna) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Unna Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Unna weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Unna zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Unna auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Bodenrichtwert für Unna und Vergleichswerte bei Unna
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Unna. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Unna mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Unna mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Unna | 231,94 € | 1.264 m² | 6 |
| Fröndenberg/Ruhr | 285,21 € | 625 m² | 11 |
| Lünen | 288,91 € | 858 m² | 19 |
| Bergkamen | 325,73 € | 414 m² | 27 |
| Selm | 337,65 € | 885 m² | 14 |
| Bönen | 338,02 € | 414 m² | 10 |
| Kamen | 363,65 € | 1.257 m² | 8 |
| Werne | 365,28 € | 407 m² | 34 |
| Holzwickede | 370,72 € | 774 m² | 6 |
| Schwerte | 538,01 € | 947 m² | 17 |