Grundstückspreise in Stade
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stade. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stade“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stade
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Stade, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Stade für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Stade | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Stade | 196.334,00 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stade | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stade | 30 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Stade | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 77.306,60 € |
| 500 m² Grundstück | 128.844,34 € |
| 700 m² Grundstück | 180.382,08 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stade | 228,61 € |
| Median des Quadratmeterpreises Stade | 257,69 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Stade | 231,92 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 219,04 € |
| Normale Lage | 257,69 € |
| Gute Lage & Anbindung | 309,23 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Stade | 271 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stade | 928 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Stade | 848 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Stade | 3.131 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Stade insgesamt | 27.840 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stade
Der Bodenrichtwert für Stade und Vergleichsobjekte in Stade
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Stade. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Stade alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Grundstückspreise je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Stade auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.
Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Stade
Diese Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Stade spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Stade öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer
Andere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung großer Flächen meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Stade, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Stade) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Stade mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Stade mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Balje | 3,34 € | 233.933 m² | 5 |
| Krummendeich | 78,35 € | 1.539 m² | 5 |
| Oederquart | 79,95 € | 3.365 m² | 5 |
| Wischhafen | 85,38 € | 600 m² | 5 |
| Kranenburg | 96,84 € | 2.985 m² | 12 |
| Drochtersen | 104,11 € | 600 m² | 9 |
| Freiburg (Elbe) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Großenwörden | 135,63 € | 865 m² | 5 |
| Ahlerstedt | 139,18 € | 1.201 m² | 5 |
| Jork | 147,00 € | 1.726 m² | 6 |
| Himmelpforten | 163,19 € | 761 m² | 6 |
| Kutenholz | 164,52 € | 753 m² | 7 |
| Engelschoff | 182,08 € | 448 m² | 5 |
| Fredenbeck | 209,96 € | 1.183 m² | 9 |
| Sauensiek | 230,45 € | 2.364 m² | 5 |
| Stade | 233,18 € | 775 m² | 11 |
| Hammah | 239,04 € | 616 m² | 12 |
| Hollern-Twielenfleth | 268,57 € | 688 m² | 14 |
| Apensen | 287,38 € | 773 m² | 7 |
| Beckdorf | 287,38 € | 773 m² | 7 |
| Nottensdorf | 287,83 € | 620 m² | 9 |
| Harsefeld | 307,63 € | 391 m² | 5 |
| Buxtehude | 338,66 € | 391 m² | 12 |
| Dollern | 339,44 € | 620 m² | 6 |