Aktuelle Grundstückspreise in Apensen
Der genaue Grundstückspreis in Apensen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Apensen und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Apensen Stand Juni 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Apensen (Stade) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
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| Grundstücksangebote in Apensen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Apensen | 223.306,25 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,157 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Apensen | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Apensen | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.602 |
| In Niedersachsen | 130 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Apensen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 81.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 135.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 189.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Apensen | 251,69 € |
| Median des Quadratmeterpreises Apensen | 270,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Apensen | 243,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 229,50 € |
| Normale Lage | 270,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 324,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Apensen | 271 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Apensen | 802,625 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Apensen | 550 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Apensen | 2.364 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Apensen insgesamt | 6.421 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Apensen
Der Bodenrichtwert in Apensen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Apensen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Apensen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Apensen dar. Die zuständige Gemeinde in Apensen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Apensen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 215,00 € |
| Gewerbegebiet | 215,00 € |
| Industriegebiet | 44,00 € |
| Waldfläche | 0,50 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 5,30 € |
| Wiese | 1,70 € |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Apensen
Die Preise für Grundstücke in Apensen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Apensen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Apensen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Apensen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Apensen erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Apensen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Apensen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Apensen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Apensen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Apensen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Apensen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Apensen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Apensen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Apensen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Apensen |
|---|---|---|---|---|
| Beckdorf | Stade | 2,328 km | 238,58 € | ↓ - 5,21 % |
| Sauensiek | Stade | 5,309 km | 209,07 € | ↓ - 16,93 % |
| Nottensdorf | Stade | 5,584 km | 246,35 € | ↓ - 2,12 % |
| Bliedersdorf | Stade | 6,051 km | - | → +- 0,00 % |
| Buxtehude | Stade | 6,325 km | 306,81 € | ↑ + 21,9 % |
| Moisburg | Harburg | 6,325 km | 225,81 € | ↓ - 10,28 % |
| Regesbostel | Harburg | 6,387 km | 182,91 € | ↓ - 27,33 % |
| Harsefeld | Stade | 7,781 km | 307,63 € | ↑ + 22,23 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Apensen
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Apensen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Apensen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Apensen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Apensen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.