Aktuelle Grundstückspreise in Balje

Der genaue Grundstückspreis in Balje (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Balje und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Balje Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Balje (Stade) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Balje
Durchschnittlicher Angebotspreis Balje	708.575,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,059 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Balje	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Balje	1

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.485
In Niedersachsen	677

Mögliche Preise für Grundstücke in Balje
300 m² Grundstück	1.123,50 €
500 m² Grundstück	1.872,50 €
700 m² Grundstück	2.621,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Balje	3,34 €
Median des Quadratmeterpreises Balje	3,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Balje	3,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,18 €
Normale Lage	3,74 €
Gute Lage & Anbindung	4,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Balje	22.683 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Balje	191.683 m²
Median der Grundstücksfläche in Balje	233.933 m²
Größte Grundstücksfläche in Balje	233.933 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Balje insgesamt	958.415 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Balje

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Balje

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Balje ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Balje so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Balje dar. Die zuständige Gemeinde in Balje stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Balje an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	32,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,50 €
Wiese	1,45 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Balje akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 3,34 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Balje errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Balje

Die Preise für Grundstücke in Balje können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Balje mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Balje festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Balje deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Balje erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Balje ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Balje oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Balje ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Balje liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Balje verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Balje in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Balje. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Balje liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Balje

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Balje mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Balje
Krummendeich	Stade	4,75 km	78,35 €	↑ + 2248,51 %
Oederquart	Stade	7,532 km	79,95 €	↑ + 2296,43 %
Brunsbüttel	Dithmarschen	7,606 km	104,85 €	↑ + 3042,9 %
Cadenberge	Cuxhaven	8,788 km	26,47 €	↑ + 693,5 %
Belum	Cuxhaven	9,184 km	-	→ +- 0,00 %
Büttel	Steinburg	9,847 km	-	→ +- 0,00 %
Freiburg (Elbe)	Stade	10,14 km	117,31 €	↑ + 3416,52 %
Sankt Margarethen	Steinburg	10,446 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Balje

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Balje und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Balje ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Balje

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Balje kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Balje

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Balje?

Der Quadratmeter kostet in Balje durchschnittlich 3,34 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Balje mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Balje?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Balje fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Balje und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Balje in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Balje durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Balje haben eine durchschnittliche Größe von 191.683,00 m². Der Median beträgt dabei 233.933,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Balje pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Balje und Umgebung kostet 3,74 € pro m². Es hat eine Größe von 233.933,00 m² und wird insgesamt für 876.079,00 € angeboten.

Ist Balje eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Balje eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Balje günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Balje?

Der Grundstückspreis der Stadt Balje ist im letzten Monat durchschnittlich um -83,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Balje im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 677 für Niedersachsen und auf Platz 6485 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Balje?

Die Vermarktung in Balje dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.