Grundstückspreise in Rostock
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rostock. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rostock“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rostock
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rostock, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rostock für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Rostock | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Rostock | 220.261,79 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rostock | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rostock | 100 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Rostock | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 39.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 65.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 91.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rostock | 177,46 € |
| Median des Quadratmeterpreises Rostock | 130,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Rostock | 117,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 110,50 € |
| Normale Lage | 130,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 156,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Rostock | 365 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rostock | 3.458,3 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Rostock | 899 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Rostock | 69.144 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Rostock insgesamt | 345.830 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rostock
Preisunterschiede in Rostock bei Größen oder Verkäufer
Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Rostock hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Rostock, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Rostock zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rostock Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rostock selbst aktuell Gebiete verkauft.
Kosten für Grundstücke in Rostock
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rostock hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Rostock zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Rostock auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Kostenpunkte für Erschließung in Rostock
Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rostock spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Rostock
Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rostock, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Rostock mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rostock mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bützow | 9,51 € | - m² | 0 |
| Dreetz | 14,31 € | 117.245 m² | 5 |
| Lohmen | 14,62 € | 9.353 m² | 5 |
| Zehna | 14,62 € | 9.353 m² | 5 |
| Gnoien | 21,08 € | 779 m² | 4 |
| Hohen Demzin | 25,94 € | 2.653 m² | 6 |
| Groß Wüstenfelde | 36,09 € | 3.380 m² | 9 |
| Walkendorf | 37,29 € | 384 m² | 9 |
| Lalendorf | 37,69 € | 3.421 m² | 11 |
| Warnkenhagen | 38,66 € | 3.368 m² | 6 |
| Teterow | 62,28 € | 918 m² | 12 |
| Selpin | 68,76 € | 1.000 m² | 5 |
| Laage | 74,22 € | 691 m² | 5 |
| Steinhagen | 82,25 € | 1.212 m² | 6 |
| Zepelin | 82,25 € | 1.212 m² | 6 |
| Thulendorf | 85,35 € | 3.032 m² | 6 |
| Zarnewanz | 89,68 € | 938 m² | 14 |
| Kuchelmiß | 104,90 € | 3.103 m² | 6 |
| Güstrow | 114,21 € | 646 m² | 6 |
| Wardow | 116,83 € | 899 m² | 24 |
| Satow | 138,95 € | 1.375 m² | 14 |
| Cammin | 147,00 € | 844 m² | 5 |
| Wiendorf | 162,22 € | 511 m² | 25 |
| Bad Doberan | 165,42 € | - m² | 0 |
| Schwaan | 180,47 € | 850 m² | 7 |
| Stäbelow | 183,00 € | 2.064 m² | 17 |
| Sanitz | 183,50 € | 2.338 m² | 6 |
| Neubukow | 186,75 € | 765 m² | 18 |
| Kröpelin | 199,00 € | 724 m² | 6 |
| Dummerstorf | 207,62 € | 850 m² | 6 |
| Rövershagen | 209,25 € | 2.000 m² | 14 |
| Retschow | 234,69 € | 735 m² | 21 |
| Wittenbeck | 463,46 € | 2.731 m² | 9 |
| Ziesendorf | 489,95 € | 657 m² | 16 |
| Börgerende-Rethwisch | 595,71 € | 1.223 m² | 5 |
| Rerik | 602,58 € | 636 m² | 13 |
| Kühlungsborn | 608,72 € | 776 m² | 14 |