Aktuelle Grundstückspreise in Kühlungsborn

Der genaue Grundstückspreis in Kühlungsborn (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kühlungsborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kühlungsborn Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kühlungsborn (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kühlungsborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Kühlungsborn	686.285,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,247 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kühlungsborn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kühlungsborn	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	838
In Mecklenburg-Vorpommern	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Kühlungsborn
300 m² Grundstück	187.500,00 €
500 m² Grundstück	312.500,00 €
700 m² Grundstück	437.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kühlungsborn	608,72 €
Median des Quadratmeterpreises Kühlungsborn	625,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kühlungsborn	562,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	531,25 €
Normale Lage	625,00 €
Gute Lage & Anbindung	750,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kühlungsborn	636 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kühlungsborn	1.161,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Kühlungsborn	776 m²
Größte Grundstücksfläche in Kühlungsborn	2.313 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kühlungsborn insgesamt	16.260 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kühlungsborn

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kühlungsborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kühlungsborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kühlungsborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kühlungsborn dar. Die zuständige Gemeinde in Kühlungsborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kühlungsborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 608,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kühlungsborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 734,98 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kühlungsborn

Die Preise für Grundstücke in Kühlungsborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kühlungsborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kühlungsborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kühlungsborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kühlungsborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kühlungsborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kühlungsborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kühlungsborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kühlungsborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kühlungsborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kühlungsborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kühlungsborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kühlungsborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kühlungsborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kühlungsborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kühlungsborn
Bastorf	Rostock	3,818 km	-	→ +- 0,00 %
Wittenbeck	Rostock	3,858 km	463,46 €	↓ - 23,86 %
Steffenshagen	Rostock	7,735 km	-	→ +- 0,00 %
Biendorf	Rostock	8,376 km	-	→ +- 0,00 %
Kröpelin	Rostock	9,216 km	199,00 €	↓ - 67,31 %
Rerik	Rostock	9,412 km	602,58 €	↓ - 1,01 %
Reddelich	Rostock	9,577 km	-	→ +- 0,00 %
Börgerende-Rethwisch	Rostock	9,789 km	595,71 €	↓ - 2,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kühlungsborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kühlungsborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kühlungsborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kühlungsborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kühlungsborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kühlungsborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kühlungsborn?

Der Quadratmeter kostet in Kühlungsborn durchschnittlich 608,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kühlungsborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kühlungsborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kühlungsborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kühlungsborn und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Kühlungsborn in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kühlungsborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kühlungsborn haben eine durchschnittliche Größe von 1.161,43 m². Der Median beträgt dabei 776,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kühlungsborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kühlungsborn und Umgebung kostet 734,98 € pro m². Es hat eine Größe von 2.313,00 m² und wird insgesamt für 1.699.999,00 € angeboten.

Ist Kühlungsborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kühlungsborn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Kühlungsborn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kühlungsborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Kühlungsborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,22 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kühlungsborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 838 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kühlungsborn?

Die Vermarktung in Kühlungsborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.