Aktuelle Grundstückspreise in Walkendorf

Der genaue Grundstückspreis in Walkendorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Walkendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Walkendorf Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Walkendorf (Rostock) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Walkendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Walkendorf	32.777,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,566 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walkendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walkendorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.115
In Mecklenburg-Vorpommern	172

Mögliche Preise für Grundstücke in Walkendorf
300 m² Grundstück	13.281,25 €
500 m² Grundstück	22.135,42 €
700 m² Grundstück	30.989,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Walkendorf	36,85 €
Median des Quadratmeterpreises Walkendorf	44,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Walkendorf	39,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,63 €
Normale Lage	44,27 €
Gute Lage & Anbindung	53,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Walkendorf	384 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Walkendorf	8.469,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Walkendorf	384 m²
Größte Grundstücksfläche in Walkendorf	69.144 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Walkendorf insgesamt	76.226 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Walkendorf

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Walkendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walkendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walkendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Walkendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Walkendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Walkendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,85 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walkendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 50,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Walkendorf

Die Preise für Grundstücke in Walkendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Walkendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Walkendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Walkendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Walkendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Walkendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walkendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Walkendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walkendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walkendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walkendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Walkendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walkendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Walkendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walkendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Walkendorf
Selpin	Rostock	5,556 km	68,76 €	↑ + 86,59 %
Prebberede	Rostock	6,265 km	-	→ +- 0,00 %
Nustrow	Rostock	7,663 km	-	→ +- 0,00 %
Schwasdorf	Rostock	8,301 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Wüstenfelde	Rostock	8,716 km	36,09 €	↓ - 2,06 %
Jördenstorf	Rostock	9,389 km	-	→ +- 0,00 %
Wardow	Rostock	9,454 km	109,46 €	↑ + 197,02 %
Thelkow	Rostock	9,466 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Walkendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Walkendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Walkendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Walkendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walkendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Walkendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walkendorf?

Der Quadratmeter kostet in Walkendorf durchschnittlich 36,85 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walkendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walkendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walkendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walkendorf und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Walkendorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walkendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walkendorf haben eine durchschnittliche Größe von 8.469,56 m². Der Median beträgt dabei 384,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walkendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Walkendorf und Umgebung kostet 50,00 € pro m². Es hat eine Größe von 69.144,00 m² und wird insgesamt für 79.000,00 € angeboten.

Ist Walkendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Walkendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Walkendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 132,50 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walkendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Walkendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walkendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 172 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6115 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walkendorf?

Die Vermarktung in Walkendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.