Aktuelle Grundstückspreise in Schwieberdingen

Der genaue Grundstückspreis in Schwieberdingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwieberdingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwieberdingen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwieberdingen (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schwieberdingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwieberdingen	740.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,311 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwieberdingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwieberdingen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	337
In Baden-Württemberg	63

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwieberdingen
300 m² Grundstück	258.799,17 €
500 m² Grundstück	431.331,95 €
700 m² Grundstück	603.864,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwieberdingen	913,05 €
Median des Quadratmeterpreises Schwieberdingen	862,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwieberdingen	776,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	733,26 €
Normale Lage	862,66 €
Gute Lage & Anbindung	1.035,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwieberdingen	179 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwieberdingen	865,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwieberdingen	1.449 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwieberdingen	1.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwieberdingen insgesamt	10.387 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwieberdingen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwieberdingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwieberdingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwieberdingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwieberdingen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwieberdingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwieberdingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 913,05 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwieberdingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.505,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwieberdingen

Die Preise für Grundstücke in Schwieberdingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwieberdingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwieberdingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwieberdingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwieberdingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwieberdingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwieberdingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwieberdingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwieberdingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwieberdingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwieberdingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwieberdingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwieberdingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwieberdingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwieberdingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwieberdingen
Markgröningen	Ludwigsburg	2,906 km	-	→ +- 0,00 %
Korntal-Münchingen	Ludwigsburg	4,095 km	1.063,32 €	↑ + 16,46 %
Möglingen	Ludwigsburg	4,108 km	1.267,00 €	↑ + 38,77 %
Asperg	Ludwigsburg	5,374 km	1.286,83 €	↑ + 40,94 %
Ditzingen	Ludwigsburg	5,774 km	1.149,93 €	↑ + 25,94 %
Tamm	Ludwigsburg	6,313 km	1.097,28 €	↑ + 20,18 %
Oberriexingen	Ludwigsburg	6,889 km	891,68 €	↓ - 2,34 %
Kornwestheim	Ludwigsburg	7,99 km	1.040,34 €	↑ + 13,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwieberdingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwieberdingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwieberdingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwieberdingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwieberdingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwieberdingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwieberdingen?

Der Quadratmeter kostet in Schwieberdingen durchschnittlich 913,05 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwieberdingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwieberdingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwieberdingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwieberdingen und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwieberdingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwieberdingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwieberdingen haben eine durchschnittliche Größe von 865,58 m². Der Median beträgt dabei 1.449,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwieberdingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Schwieberdingen und Umgebung kostet 2.505,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.680,00 m² und wird insgesamt für 2.480.000,00 € angeboten.

Ist Schwieberdingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwieberdingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwieberdingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwieberdingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwieberdingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwieberdingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 63 für Baden-Württemberg und auf Platz 337 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwieberdingen?

Die Vermarktung in Schwieberdingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.