Aktuelle Grundstückspreise in Kornwestheim

Der genaue Grundstückspreis in Kornwestheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kornwestheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kornwestheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kornwestheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kornwestheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kornwestheim	285.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,266 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kornwestheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kornwestheim	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	228
In Baden-Württemberg	35

Mögliche Preise für Grundstücke in Kornwestheim
300 m² Grundstück	353.612,17 €
500 m² Grundstück	589.353,61 €
700 m² Grundstück	825.095,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kornwestheim	1.040,34 €
Median des Quadratmeterpreises Kornwestheim	1.178,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kornwestheim	1.060,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.001,90 €
Normale Lage	1.178,71 €
Gute Lage & Anbindung	1.414,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kornwestheim	110 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kornwestheim	535,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Kornwestheim	526 m²
Größte Grundstücksfläche in Kornwestheim	1.366 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kornwestheim insgesamt	3.747 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kornwestheim

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kornwestheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kornwestheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kornwestheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kornwestheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kornwestheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kornwestheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.040,34 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kornwestheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.363,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kornwestheim

Die Preise für Grundstücke in Kornwestheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kornwestheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kornwestheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kornwestheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kornwestheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kornwestheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kornwestheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kornwestheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kornwestheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kornwestheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kornwestheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kornwestheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kornwestheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kornwestheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kornwestheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kornwestheim
Ludwigsburg	Ludwigsburg	3,296 km	1.114,31 €	↑ + 7,11 %
Möglingen	Ludwigsburg	4,782 km	1.267,00 €	↑ + 21,79 %
Asperg	Ludwigsburg	5,482 km	1.286,83 €	↑ + 23,69 %
Remseck am Neckar	Ludwigsburg	5,704 km	117,07 €	↓ - 88,75 %
Korntal-Münchingen	Ludwigsburg	6,115 km	1.063,32 €	↑ + 2,21 %
Freiberg am Neckar	Ludwigsburg	7,66 km	1.277,24 €	↑ + 22,77 %
Tamm	Ludwigsburg	7,669 km	1.097,28 €	↑ + 5,47 %
Fellbach	Rems-Murr-Kreis	7,854 km	574,59 €	↓ - 44,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kornwestheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kornwestheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kornwestheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kornwestheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kornwestheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kornwestheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kornwestheim?

Der Quadratmeter kostet in Kornwestheim durchschnittlich 1.040,34 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kornwestheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kornwestheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kornwestheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kornwestheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Kornwestheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kornwestheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kornwestheim haben eine durchschnittliche Größe von 535,29 m². Der Median beträgt dabei 526,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kornwestheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kornwestheim und Umgebung kostet 3.363,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.366,00 m² und wird insgesamt für 620.000,00 € angeboten.

Ist Kornwestheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kornwestheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Kornwestheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kornwestheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kornwestheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 2.051,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kornwestheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Baden-Württemberg und auf Platz 228 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kornwestheim?

Die Vermarktung in Kornwestheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.