Aktuelle Grundstückspreise in Oberriexingen

Der genaue Grundstückspreis in Oberriexingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberriexingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberriexingen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberriexingen (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Oberriexingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberriexingen	693.428,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,051 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberriexingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberriexingen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	360
In Baden-Württemberg	71

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberriexingen
300 m² Grundstück	267.857,14 €
500 m² Grundstück	446.428,57 €
700 m² Grundstück	625.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberriexingen	891,68 €
Median des Quadratmeterpreises Oberriexingen	892,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberriexingen	803,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	758,93 €
Normale Lage	892,86 €
Gute Lage & Anbindung	1.071,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberriexingen	319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberriexingen	753,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberriexingen	1.680 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberriexingen	1.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberriexingen insgesamt	5.273 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberriexingen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberriexingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberriexingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberriexingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberriexingen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberriexingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberriexingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 891,68 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberriexingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.602,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberriexingen

Die Preise für Grundstücke in Oberriexingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberriexingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberriexingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberriexingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberriexingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberriexingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberriexingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberriexingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberriexingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberriexingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberriexingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberriexingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberriexingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberriexingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberriexingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberriexingen
Sersheim	Ludwigsburg	3,469 km	891,68 €	→ +- 0,00 %
Vaihingen an der Enz	Ludwigsburg	4,611 km	70,49 €	↓ - 92,1 %
Sachsenheim	Ludwigsburg	4,613 km	471,04 €	↓ - 47,17 %
Markgröningen	Ludwigsburg	5,358 km	-	→ +- 0,00 %
Schwieberdingen	Ludwigsburg	6,889 km	913,05 €	↑ + 2,4 %
Eberdingen	Ludwigsburg	6,95 km	703,64 €	↓ - 21,09 %
Tamm	Ludwigsburg	7,764 km	1.097,28 €	↑ + 23,06 %
Bietigheim-Bissingen	Ludwigsburg	8,06 km	1.164,75 €	↑ + 30,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberriexingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberriexingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberriexingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberriexingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberriexingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberriexingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberriexingen?

Der Quadratmeter kostet in Oberriexingen durchschnittlich 891,68 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberriexingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberriexingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberriexingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberriexingen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberriexingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberriexingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberriexingen haben eine durchschnittliche Größe von 753,29 m². Der Median beträgt dabei 1.680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberriexingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Oberriexingen und Umgebung kostet 1.602,48 € pro m². Es hat eine Größe von 1.680,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Oberriexingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Oberriexingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberriexingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberriexingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberriexingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberriexingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 71 für Baden-Württemberg und auf Platz 360 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberriexingen?

Die Vermarktung in Oberriexingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.