Aktuelle Grundstückspreise in Albaching

Der genaue Grundstückspreis in Albaching (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Albaching und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Albaching Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Albaching (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Albaching
Durchschnittlicher Angebotspreis Albaching	527.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,308 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Albaching	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Albaching	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.045
In Bayern	485

Mögliche Preise für Grundstücke in Albaching
300 m² Grundstück	218.599,56 €
500 m² Grundstück	364.332,60 €
700 m² Grundstück	510.065,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Albaching	538,20 €
Median des Quadratmeterpreises Albaching	728,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Albaching	655,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	619,37 €
Normale Lage	728,67 €
Gute Lage & Anbindung	874,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Albaching	408 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Albaching	2.327,545 m²
Median der Grundstücksfläche in Albaching	457 m²
Größte Grundstücksfläche in Albaching	12.972 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Albaching insgesamt	25.603 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Albaching

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Albaching

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Albaching ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Albaching so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Albaching dar. Die zuständige Gemeinde in Albaching stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Albaching akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 538,20 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Albaching errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 910,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Albaching

Die Preise für Grundstücke in Albaching können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Albaching mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Albaching festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Albaching deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Albaching erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Albaching ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Albaching oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Albaching ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Albaching liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Albaching verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Albaching in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Albaching. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Albaching liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Albaching

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Albaching mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Albaching
Rechtmehring	Mühldorf am Inn	3,919 km	487,01 €	↓ - 9,51 %
Maitenbeth	Mühldorf am Inn	4,632 km	618,02 €	↑ + 14,83 %
Pfaffing	Rosenheim	6,201 km	613,78 €	↑ + 14,04 %
Steinhöring	Ebersberg	6,625 km	1.083,18 €	↑ + 101,26 %
Edling	Rosenheim	7,18 km	559,47 €	↑ + 3,95 %
Soyen	Rosenheim	7,359 km	487,09 €	↓ - 9,5 %
Haag	Bayreuth	7,66 km	-	→ +- 0,00 %
Frauenneuharting	Ebersberg	9,269 km	796,71 €	↑ + 48,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Albaching

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Albaching und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Albaching ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Albaching

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Albaching kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Albaching

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Albaching?

Der Quadratmeter kostet in Albaching durchschnittlich 538,20 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Albaching mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Albaching?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Albaching fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Albaching und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Albaching in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Albaching durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Albaching haben eine durchschnittliche Größe von 2.327,55 m². Der Median beträgt dabei 457,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Albaching pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Albaching und Umgebung kostet 910,33 € pro m². Es hat eine Größe von 12.972,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Albaching eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Albaching eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Albaching günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Albaching?

Der Grundstückspreis der Stadt Albaching ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Albaching im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 485 für Bayern und auf Platz 1045 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Albaching?

Die Vermarktung in Albaching dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.