Aktuelle Grundstückspreise in Winden

Der genaue Grundstückspreis in Winden (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winden Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winden (Germersheim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Winden
Durchschnittlicher Angebotspreis Winden	362.166,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,25 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winden	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.440
In Rheinland-Pfalz	165

Mögliche Preise für Grundstücke in Winden
300 m² Grundstück	114.832,54 €
500 m² Grundstück	191.387,56 €
700 m² Grundstück	267.942,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winden	270,93 €
Median des Quadratmeterpreises Winden	382,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winden	344,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	325,36 €
Normale Lage	382,78 €
Gute Lage & Anbindung	459,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winden	231 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winden	1.076 m²
Median der Grundstücksfläche in Winden	836 m²
Größte Grundstücksfläche in Winden	3.296 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winden insgesamt	6.453 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winden

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Winden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winden dar. Die zuständige Gemeinde in Winden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 270,93 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 540,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winden

Die Preise für Grundstücke in Winden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winden
Hergersweiler	Südliche Weinstraße	2,032 km	-	→ +- 0,00 %
Steinweiler	Germersheim	2,927 km	-	→ +- 0,00 %
Barbelroth	Südliche Weinstraße	3,365 km	-	→ +- 0,00 %
Freckenfeld	Germersheim	3,597 km	-	→ +- 0,00 %
Minfeld	Germersheim	3,623 km	-	→ +- 0,00 %
Dierbach	Südliche Weinstraße	4,169 km	-	→ +- 0,00 %
Billigheim-Ingenheim	Südliche Weinstraße	4,511 km	-	→ +- 0,00 %
Vollmersweiler	Germersheim	4,864 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winden?

Der Quadratmeter kostet in Winden durchschnittlich 270,93 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winden und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Winden in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winden haben eine durchschnittliche Größe von 1.076,00 m². Der Median beträgt dabei 836,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Winden und Umgebung kostet 540,04 € pro m². Es hat eine Größe von 3.296,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Winden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Winden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Winden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winden?

Der Grundstückspreis der Stadt Winden ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 165 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2440 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winden?

Die Vermarktung in Winden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.