Grundstückspreise in Germersheim
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Germersheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Germersheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Germersheim
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Germersheim, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Germersheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Germersheim | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Germersheim | 271.637,00 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Germersheim | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Germersheim | 17 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Germersheim | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 148.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 247.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 346.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Germersheim | 547,45 € |
| Median des Quadratmeterpreises Germersheim | 495,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Germersheim | 445,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 420,75 € |
| Normale Lage | 495,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 594,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Germersheim | 225 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Germersheim | 1.349,2 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Germersheim | 400 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Germersheim | 13.602 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Germersheim insgesamt | 26.984 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Germersheim
Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebnung bei Germersheim
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Germersheim spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Bodenrichtwert für Germersheim und Vergleichswerte bei Germersheim
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position
Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Germersheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Germersheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Germersheim zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer
Weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Germersheim liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Germersheim, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Germersheim Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Germersheim mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Germersheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg (Pfalz) | 1,39 € | 1.770 m² | 6 |
| Neuburg am Rhein | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Ottersheim bei Landau | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Weingarten (Pfalz) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Winden | 270,93 € | 836 m² | 6 |
| Kandel | 405,53 € | 367 m² | 27 |
| Scheibenhardt | 421,38 € | 857 m² | 7 |
| Wörth am Rhein | 455,21 € | 547 m² | 5 |
| Hatzenbühl | 459,80 € | 500 m² | 7 |
| Westheim | 482,41 € | 300 m² | 60 |
| Rülzheim | 556,01 € | 500 m² | 12 |
| Hagenbach | 581,96 € | 1.380 m² | 14 |
| Germersheim | 583,53 € | 407 m² | 5 |
| Hördt | 611,20 € | 351 m² | 5 |
| Bellheim | 626,65 € | 500 m² | 7 |
| Schwegenheim | 634,76 € | 613 m² | 5 |
| Jockgrim | 644,93 € | 471 m² | 15 |
| Zeiskam | 649,61 € | 561 m² | 13 |
| Lustadt | 663,69 € | 352 m² | 7 |
| Kuhardt | 703,57 € | 279 m² | 9 |
| Rheinzabern | 712,32 € | 400 m² | 10 |
| Neupotz | 717,47 € | 279 m² | 8 |
| Leimersheim | 721,42 € | 279 m² | 11 |
| Freisbach | 763,21 € | 351 m² | 5 |
| Lingenfeld | 878,52 € | 351 m² | 7 |