Aktuelle Grundstückspreise in Wetter (Ruhr)

Der genaue Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wetter (Ruhr) Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wetter (Ruhr) (Ennepe-Ruhr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wetter (Ruhr)
Durchschnittlicher Angebotspreis Wetter (Ruhr)	158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,042 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wetter (Ruhr)	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wetter (Ruhr)	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.403
In Nordrhein-Westfalen	305

Mögliche Preise für Grundstücke in Wetter (Ruhr)
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wetter (Ruhr)	117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wetter (Ruhr)	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wetter (Ruhr)	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wetter (Ruhr)	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wetter (Ruhr)	2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Wetter (Ruhr)	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Wetter (Ruhr)	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wetter (Ruhr) insgesamt	149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wetter (Ruhr)

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wetter (Ruhr) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wetter (Ruhr) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wetter (Ruhr) dar. Die zuständige Gemeinde in Wetter (Ruhr) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wetter (Ruhr) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wetter (Ruhr)

Die Preise für Grundstücke in Wetter (Ruhr) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wetter (Ruhr) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wetter (Ruhr) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wetter (Ruhr) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wetter (Ruhr) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wetter (Ruhr) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wetter (Ruhr) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wetter (Ruhr) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wetter (Ruhr)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wetter (Ruhr) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wetter (Ruhr)
Herdecke	Ennepe-Ruhr-Kreis	3,444 km	402,71 €	↑ + 243,98 %
Hagen	-	5,409 km	232,98 €	↑ + 99,01 %
Witten	Ennepe-Ruhr-Kreis	6,962 km	323,99 €	↑ + 176,74 %
Gevelsberg	Ennepe-Ruhr-Kreis	8,007 km	306,94 €	↑ + 162,18 %
Ennepetal	Ennepe-Ruhr-Kreis	9,78 km	298,30 €	↑ + 154,8 %
Sprockhövel	Ennepe-Ruhr-Kreis	10,331 km	326,69 €	↑ + 179,05 %
Schwelm	Ennepe-Ruhr-Kreis	12,916 km	273,53 €	↑ + 133,64 %
Schwerte	Unna	12,986 km	538,01 €	↑ + 359,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wetter (Ruhr)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wetter (Ruhr) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wetter (Ruhr) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wetter (Ruhr)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wetter (Ruhr) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wetter (Ruhr)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wetter (Ruhr)?

Der Quadratmeter kostet in Wetter (Ruhr) durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wetter (Ruhr) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wetter (Ruhr) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wetter (Ruhr) und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Wetter (Ruhr) in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wetter (Ruhr) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wetter (Ruhr) haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wetter (Ruhr) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Wetter (Ruhr) und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Wetter (Ruhr) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wetter (Ruhr) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Wetter (Ruhr) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wetter (Ruhr)?

Der Grundstückspreis der Stadt Wetter (Ruhr) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wetter (Ruhr) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 305 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4403 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wetter (Ruhr)?

Die Vermarktung in Wetter (Ruhr) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.