Aktuelle Grundstückspreise in Norderstedt

Der genaue Grundstückspreis in Norderstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Norderstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Norderstedt Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Norderstedt (Segeberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Norderstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Norderstedt	564.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,396 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Norderstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Norderstedt	40

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	822
In Schleswig-Holstein	34

Mögliche Preise für Grundstücke in Norderstedt
300 m² Grundstück	177.943,37 €
500 m² Grundstück	296.572,28 €
700 m² Grundstück	415.201,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Norderstedt	612,38 €
Median des Quadratmeterpreises Norderstedt	593,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Norderstedt	533,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	504,17 €
Normale Lage	593,14 €
Gute Lage & Anbindung	711,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Norderstedt	418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Norderstedt	1.294,55 m²
Median der Grundstücksfläche in Norderstedt	671 m²
Größte Grundstücksfläche in Norderstedt	6.144 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Norderstedt insgesamt	51.782 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Norderstedt

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Norderstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Norderstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Norderstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Norderstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Norderstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Norderstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 612,38 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Norderstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.224,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Norderstedt

Die Preise für Grundstücke in Norderstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Norderstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Norderstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Norderstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Norderstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Norderstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Norderstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Norderstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Norderstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Norderstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Norderstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Norderstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Norderstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Norderstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Norderstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Norderstedt
Hasloh	Pinneberg	5,514 km	477,25 €	↓ - 22,07 %
Tangstedt	Stormarn	6,735 km	469,69 €	↓ - 23,3 %
Quickborn	Pinneberg	6,951 km	521,86 €	↓ - 14,78 %
Bönningstedt	Pinneberg	7,406 km	-	→ +- 0,00 %
Ellerau	Segeberg	8,177 km	470,49 €	↓ - 23,17 %
Ellerbek	Pinneberg	9,826 km	530,21 €	↓ - 13,42 %
Henstedt-Ulzburg	Segeberg	10,228 km	611,40 €	↓ - 0,16 %
Wakendorf II	Segeberg	10,719 km	504,98 €	↓ - 17,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Norderstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Norderstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Norderstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Norderstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Norderstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Norderstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Norderstedt?

Der Quadratmeter kostet in Norderstedt durchschnittlich 612,38 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Norderstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Norderstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Norderstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Norderstedt und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 40 Angebote in und rund um Norderstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Norderstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Norderstedt haben eine durchschnittliche Größe von 1.294,55 m². Der Median beträgt dabei 671,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Norderstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Norderstedt und Umgebung kostet 1.224,96 € pro m². Es hat eine Größe von 6.144,00 m² und wird insgesamt für 2.090.000,00 € angeboten.

Ist Norderstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Norderstedt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Norderstedt teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Norderstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Norderstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,79 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Norderstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Schleswig-Holstein und auf Platz 822 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Norderstedt?

Die Vermarktung in Norderstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.