Aktuelle Grundstückspreise in Neuss

Der genaue Grundstückspreis in Neuss (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuss und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuss Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuss (Rhein-Kreis Neuss) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Neuss
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuss	364.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,947 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuss	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuss	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	179
In Nordrhein-Westfalen	8

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuss
300 m² Grundstück	201.388,89 €
500 m² Grundstück	335.648,15 €
700 m² Grundstück	469.907,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuss	1.135,08 €
Median des Quadratmeterpreises Neuss	671,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuss	604,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	570,60 €
Normale Lage	671,30 €
Gute Lage & Anbindung	805,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuss	202 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuss	492,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuss	432 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuss	1.050 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuss insgesamt	3.941 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuss

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuss

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuss ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuss so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuss dar. Die zuständige Gemeinde in Neuss stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Neuss an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	427,50 €	496,67 €	597,50 €
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	140,00 €	140,00 €	140,00 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuss akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.135,08 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuss errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.965,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuss

Die Preise für Grundstücke in Neuss können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuss mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuss festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuss deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuss erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuss ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuss oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuss ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuss liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuss verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuss in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuss. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuss liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuss

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuss mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuss
Meerbusch	Rhein-Kreis Neuss	5,136 km	1.267,37 €	↑ + 11,66 %
Kaarst	Rhein-Kreis Neuss	5,403 km	1.054,95 €	↓ - 7,06 %
Düsseldorf	-	6,506 km	1.477,77 €	↑ + 30,19 %
Willich	Viersen	12,103 km	742,06 €	↓ - 34,62 %
Korschenbroich	Rhein-Kreis Neuss	12,203 km	362,17 €	↓ - 68,09 %
Grevenbroich	Rhein-Kreis Neuss	14,538 km	402,31 €	↓ - 64,56 %
Ratingen	Mettmann	14,745 km	893,21 €	↓ - 21,31 %
Erkrath	Mettmann	15,4 km	1.271,34 €	↑ + 12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuss

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuss und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuss ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuss

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuss kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuss

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuss?

Der Quadratmeter kostet in Neuss durchschnittlich 1.135,08 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuss mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuss?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuss fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuss und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Neuss in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuss durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuss haben eine durchschnittliche Größe von 492,62 m². Der Median beträgt dabei 432,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuss pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Neuss und Umgebung kostet 2.965,35 € pro m². Es hat eine Größe von 1.050,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Neuss eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Neuss eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Neuss teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuss?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuss ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuss im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 179 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuss?

Die Vermarktung in Neuss dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.