Aktuelle Grundstückspreise in Eresing

Der genaue Grundstückspreis in Eresing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eresing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eresing Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eresing (Landsberg am Lech) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Eresing
Durchschnittlicher Angebotspreis Eresing	1.154.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,222 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eresing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eresing	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	79
In Bayern	56

Mögliche Preise für Grundstücke in Eresing
300 m² Grundstück	584.112,15 €
500 m² Grundstück	973.520,25 €
700 m² Grundstück	1.362.928,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eresing	1.441,59 €
Median des Quadratmeterpreises Eresing	1.947,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eresing	1.752,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.654,98 €
Normale Lage	1.947,04 €
Gute Lage & Anbindung	2.336,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eresing	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eresing	804,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Eresing	1.284 m²
Größte Grundstücksfläche in Eresing	1.284 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eresing insgesamt	4.826 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eresing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Eresing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eresing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eresing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eresing dar. Die zuständige Gemeinde in Eresing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eresing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.441,59 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eresing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.947,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eresing

Die Preise für Grundstücke in Eresing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eresing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eresing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eresing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eresing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eresing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eresing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eresing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eresing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eresing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eresing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eresing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eresing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eresing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eresing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eresing
Windach	Landsberg am Lech	2,549 km	1.096,59 €	↓ - 23,93 %
Geltendorf	Landsberg am Lech	3,663 km	780,31 €	↓ - 45,87 %
Türkenfeld	Fürstenfeldbruck	4,826 km	1.281,66 €	↓ - 11,09 %
Greifenberg	Landsberg am Lech	4,928 km	1.180,46 €	↓ - 18,11 %
Schondorf am Ammersee	Landsberg am Lech	6,427 km	1.091,71 €	↓ - 24,27 %
Eching am Ammersee	Landsberg am Lech	6,867 km	117,31 €	↓ - 91,86 %
Penzing	Landsberg am Lech	7,225 km	743,07 €	↓ - 48,45 %
Finning	Landsberg am Lech	7,598 km	1.115,75 €	↓ - 22,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eresing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eresing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eresing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eresing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eresing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eresing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eresing?

Der Quadratmeter kostet in Eresing durchschnittlich 1.441,59 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eresing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eresing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eresing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eresing und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Eresing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eresing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eresing haben eine durchschnittliche Größe von 804,33 m². Der Median beträgt dabei 1.284,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eresing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Eresing und Umgebung kostet 1.947,04 € pro m². Es hat eine Größe von 1.284,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Eresing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Eresing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eresing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eresing?

Der Grundstückspreis der Stadt Eresing ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,02 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eresing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 56 für Bayern und auf Platz 79 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eresing?

Die Vermarktung in Eresing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.