Aktuelle Grundstückspreise in Enger

Der genaue Grundstückspreis in Enger (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Enger und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Enger Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Enger (Herford) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Enger
Durchschnittlicher Angebotspreis Enger	176.312,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,468 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Enger	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Enger	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.958
In Nordrhein-Westfalen	215

Mögliche Preise für Grundstücke in Enger
300 m² Grundstück	70.169,49 €
500 m² Grundstück	116.949,15 €
700 m² Grundstück	163.728,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Enger	215,22 €
Median des Quadratmeterpreises Enger	233,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Enger	210,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,81 €
Normale Lage	233,90 €
Gute Lage & Anbindung	280,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Enger	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Enger	825,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Enger	295 m²
Größte Grundstücksfläche in Enger	1.306 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Enger insgesamt	5.780 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Enger

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Enger

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Enger ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Enger so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Enger dar. Die zuständige Gemeinde in Enger stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Enger an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	98,33 €	103,33 €	116,67 €
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	30,00 €	30,00 €	30,00 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Enger akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 215,22 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Enger errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 236,44 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Enger

Die Preise für Grundstücke in Enger können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Enger mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Enger festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Enger deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Enger erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Enger ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Enger oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Enger ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Enger liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Enger verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Enger in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Enger. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Enger liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Enger

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Enger mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Enger
Spenge	Herford	4,886 km	244,20 €	↑ + 13,47 %
Hiddenhausen	Herford	5,637 km	184,34 €	↓ - 14,35 %
Bünde	Herford	6,759 km	179,61 €	↓ - 16,55 %
Herford	Herford	8,609 km	201,82 €	↓ - 6,23 %
Kirchlengern	Herford	8,792 km	197,43 €	↓ - 8,27 %
Bielefeld	-	12,267 km	382,55 €	↑ + 77,75 %
Löhne	Herford	12,723 km	132,54 €	↓ - 38,42 %
Rödinghausen	Herford	13,808 km	148,24 €	↓ - 31,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Enger

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Enger und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Enger ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Enger

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Enger kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Enger

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Enger?

Der Quadratmeter kostet in Enger durchschnittlich 215,22 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Enger mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Enger?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Enger fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Enger und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Enger in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Enger durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Enger haben eine durchschnittliche Größe von 825,71 m². Der Median beträgt dabei 295,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Enger pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Enger und Umgebung kostet 236,44 € pro m². Es hat eine Größe von 1.306,00 m² und wird insgesamt für 279.000,00 € angeboten.

Ist Enger eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Enger eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Enger günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Enger?

Der Grundstückspreis der Stadt Enger ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Enger im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 215 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2958 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Enger?

Die Vermarktung in Enger dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.