Aktuelle Grundstückspreise in Braunschweig

Der genaue Grundstückspreis in Braunschweig (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Braunschweig und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Braunschweig Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Braunschweig , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Braunschweig
Durchschnittlicher Angebotspreis Braunschweig	298.593,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,274 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Braunschweig	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Braunschweig	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.306
In Niedersachsen	13

Mögliche Preise für Grundstücke in Braunschweig
300 m² Grundstück	165.137,61 €
500 m² Grundstück	275.229,36 €
700 m² Grundstück	385.321,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Braunschweig	470,53 €
Median des Quadratmeterpreises Braunschweig	550,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Braunschweig	495,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	467,89 €
Normale Lage	550,46 €
Gute Lage & Anbindung	660,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Braunschweig	345 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Braunschweig	691,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Braunschweig	654 m²
Größte Grundstücksfläche in Braunschweig	1.027 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Braunschweig insgesamt	10.370 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Braunschweig

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Braunschweig

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Braunschweig ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Braunschweig so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Braunschweig dar. Die zuständige Gemeinde in Braunschweig stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Braunschweig an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	320,00 €
Gewerbegebiet	1.300,00 €
Industriegebiet	45,00 €
Waldfläche	-
Landwirtschaftliche Flächen	4,70 €
Wiese	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Braunschweig akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 470,53 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Braunschweig errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 724,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Braunschweig

Die Preise für Grundstücke in Braunschweig können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Braunschweig mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Braunschweig festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Braunschweig deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Braunschweig erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Braunschweig ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Braunschweig oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Braunschweig ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Braunschweig liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Braunschweig verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Braunschweig in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Braunschweig. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Braunschweig liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Braunschweig

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Braunschweig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Braunschweig
Cremlingen	Wolfenbüttel	8,851 km	212,72 €	↓ - 54,79 %
Schwülper	Gifhorn	9,393 km	453,08 €	↓ - 3,71 %
Sickte	Wolfenbüttel	9,508 km	-	→ +- 0,00 %
Vordorf	Gifhorn	10,74 km	394,86 €	↓ - 16,08 %
Vechelde	Peine	10,911 km	206,21 €	↓ - 56,17 %
Wendeburg	Peine	11,283 km	427,27 €	↓ - 9,19 %
Lehre	Helmstedt	11,648 km	321,17 €	↓ - 31,74 %
Veltheim	Wolfenbüttel	12,015 km	214,65 €	↓ - 54,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Braunschweig

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Braunschweig und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Braunschweig ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Braunschweig

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Braunschweig kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Braunschweig

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Braunschweig?

Der Quadratmeter kostet in Braunschweig durchschnittlich 470,53 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Braunschweig mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Braunschweig?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Braunschweig fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Braunschweig und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Braunschweig in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Braunschweig durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Braunschweig haben eine durchschnittliche Größe von 691,33 m². Der Median beträgt dabei 654,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Braunschweig pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Braunschweig und Umgebung kostet 724,64 € pro m². Es hat eine Größe von 1.027,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Braunschweig eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Braunschweig eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Braunschweig teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Braunschweig?

Der Grundstückspreis der Stadt Braunschweig ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Braunschweig im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Niedersachsen und auf Platz 1306 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Braunschweig?

Die Vermarktung in Braunschweig dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.