Grundstückspreise in Gifhorn
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Gifhorn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gifhorn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Gifhorn
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Gifhorn, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Gifhorn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Gifhorn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Gifhorn | 341.551,28 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gifhorn | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gifhorn | 18 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Gifhorn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 45.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 75.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 105.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gifhorn | 148,82 € |
| Median des Quadratmeterpreises Gifhorn | 150,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Gifhorn | 135,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 127,50 € |
| Normale Lage | 150,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 180,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Gifhorn | 463 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gifhorn | 2.035,389 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Gifhorn | 715 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Gifhorn | 20.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Gifhorn insgesamt | 36.637 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gifhorn
Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Gifhorn
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, liegt an Gifhorn. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kosten für Grundstücke je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Gifhorn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Gifhorn hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Gifhorn auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Gifhorn
Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Gifhorn oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Gifhorn bei Mengen und Verkäufer
Andere enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Gifhorn liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Gifhorn Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Gifhorn mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Gifhorn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Obernholz | 61,29 € | 564 m² | 5 |
| Ummern | 84,44 € | 10.000 m² | 10 |
| Sprakensehl | 84,74 € | 1.589 m² | 5 |
| Wittingen | 91,79 € | 508 m² | 5 |
| Schönewörde | 91,92 € | 1.625 m² | 8 |
| Wahrenholz | 105,63 € | 600 m² | 16 |
| Groß Oesingen | 114,25 € | 489 m² | 5 |
| Müden (Aller) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Wagenhoff | 126,17 € | 1.625 m² | 12 |
| Ehra-Lessien | 132,01 € | 600 m² | 10 |
| Meinersen | 132,60 € | 617 m² | 7 |
| Wesendorf | 150,00 € | 510 m² | 8 |
| Gifhorn | 177,23 € | 1.002 m² | 29 |
| Jembke | 181,88 € | 511 m² | 15 |
| Barwedel | 189,88 € | 511 m² | 16 |
| Bokensdorf | 189,88 € | 511 m² | 16 |
| Leiferde | 200,30 € | 384 m² | 20 |
| Sassenburg | 206,85 € | 519 m² | 20 |
| Hillerse | 216,00 € | 1.002 m² | 15 |
| Ribbesbüttel | 227,74 € | 20.000 m² | 14 |
| Osloß | 262,01 € | 804 m² | 24 |
| Rötgesbüttel | 273,51 € | 350 m² | 16 |
| Tappenbeck | 279,88 € | 854 m² | 14 |
| Weyhausen | 280,36 € | 620 m² | 13 |
| Isenbüttel | 301,27 € | 912 m² | 11 |
| Adenbüttel | 311,15 € | 771 m² | 14 |
| Wasbüttel | 314,06 € | 912 m² | 14 |
| Parsau | 325,96 € | 393 m² | 5 |
| Tülau | 338,62 € | 393 m² | 5 |
| Rühen | 354,46 € | 393 m² | 9 |
| Calberlah | 358,07 € | 500 m² | 15 |
| Brome | 362,73 € | 393 m² | 5 |
| Meine | 376,97 € | 483 m² | 16 |
| Bergfeld | 390,81 € | 393 m² | 6 |
| Tiddische | 390,83 € | 674 m² | 5 |
| Vordorf | 394,86 € | 436 m² | 21 |
| Didderse | 409,38 € | 1.200 m² | 13 |
| Schwülper | 453,08 € | 664 m² | 11 |