Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vorpommern-Rügen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vorpommern-Rügen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vorpommern-Rügen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Vorpommern-Rügen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Vorpommern-Rügen | 209.231,56 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vorpommern-Rügen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vorpommern-Rügen | 152 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Vorpommern-Rügen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 47.700,00 € |
| 500 m² Grundstück | 79.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 111.300,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vorpommern-Rügen | 187,12 € |
| Median des Quadratmeterpreises Vorpommern-Rügen | 159,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Vorpommern-Rügen | 143,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 135,15 € |
| Normale Lage | 159,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 190,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen | 255 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen | 2.708,592 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen | 801 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen | 32.966 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Vorpommern-Rügen insgesamt | 411.706 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vorpommern-Rügen
Bodenrichtwert für Vorpommern-Rügen und Vergleichsobjekte in Umgebung von Vorpommern-Rügen
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Vorpommern-Rügen, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Straßenbei Vorpommern-Rügen
Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Vorpommern-Rügen spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Unterschiedliche Grundstückspreise in Vorpommern-Rügen
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Vorpommern-Rügen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Vorpommern-Rügen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Vorpommern-Rügen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Unterschiedliche Preise bei anderer Größe oder Maklern
Sonstige enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Vorpommern-Rügen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke in Vorpommern-Rügen häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Vorpommern-Rügen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Städte im Landkreis Vorpommern-Rügen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vorpommern-Rügen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Zarrendorf | 14,75 € | 3.394 m² | 6 |
| Süderholz | 22,64 € | 3.950 m² | 6 |
| Sundhagen | 22,88 € | 3.000 m² | 7 |
| Dreschvitz | 28,06 € | - m² | 0 |
| Wendisch Baggendorf | 31,12 € | 1.091 m² | 23 |
| Semlow | 39,53 € | 1.809 m² | 8 |
| Putbus | 48,45 € | 2.651 m² | 5 |
| Marlow | 57,76 € | 1.501 m² | 11 |
| Ribnitz-Damgarten | 57,85 € | 1.300 m² | 7 |
| Tribsees | 60,09 € | 986 m² | 6 |
| Grimmen | 67,36 € | 1.100 m² | 10 |
| Ahrenshagen-Daskow | 76,71 € | 1.000 m² | 5 |
| Velgast | 81,11 € | 702 m² | 12 |
| Breege | 83,22 € | - m² | 0 |
| Trinwillershagen | 92,41 € | 700 m² | 12 |
| Rambin | 101,67 € | - m² | 0 |
| Groß Kordshagen | 119,20 € | 943 m² | 10 |
| Poseritz | 126,50 € | 654 m² | 8 |
| Preetz | 142,14 € | 547 m² | 24 |
| Prohn | 142,14 € | 547 m² | 24 |
| Wendorf | 143,57 € | 665 m² | 20 |
| Ummanz | 143,72 € | 743 m² | 11 |
| Lüdershagen | 147,50 € | 890 m² | 13 |
| Saal | 154,24 € | 872 m² | 5 |
| Pruchten | 157,45 € | 530 m² | 15 |
| Altenpleen | 162,10 € | 936 m² | 5 |
| Glowe | 162,12 € | - m² | 0 |
| Bergen auf Rügen | 164,22 € | 881 m² | 5 |
| Dranske | 174,44 € | - m² | 0 |
| Samtens | 176,70 € | 495 m² | 21 |
| Zirkow | 183,73 € | 881 m² | 8 |
| Thiessow | 187,13 € | 2.696 m² | 8 |
| Sellin | 196,95 € | - m² | 0 |
| Stralsund | 204,84 € | 1.676 m² | 36 |
| Garz/Rügen | 247,59 € | 581 m² | 7 |
| Putgarten | 252,06 € | 589 m² | 7 |
| Altenkirchen | 287,25 € | 430 m² | 40 |
| Wiek | 287,25 € | 430 m² | 40 |
| Insel Hiddensee | 317,15 € | 950 m² | 14 |
| Sassnitz | 319,46 € | 547 m² | 11 |
| Sagard | 483,28 € | 754 m² | 15 |
| Binz | 566,52 € | 538 m² | 11 |
| Zingst | 640,65 € | 1.050 m² | 8 |
| Wieck a. Darß | 733,39 € | 508 m² | 12 |