Aktuelle Grundstückspreise in Dranske

Der genaue Grundstückspreis in Dranske (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dranske und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dranske Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Rügen", da für Dranske keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Dranske
Durchschnittlicher Angebotspreis Dranske	195.681,32 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,143 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dranske	16
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dranske	257

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.448
In Mecklenburg-Vorpommern	52

Mögliche Preise für Grundstücke in Dranske
300 m² Grundstück	42.247,51 €
500 m² Grundstück	70.412,52 €
700 m² Grundstück	98.577,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dranske	164,45 €
Median des Quadratmeterpreises Dranske	140,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dranske	126,74 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	119,70 €
Normale Lage	140,83 €
Gute Lage & Anbindung	168,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dranske	194 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dranske	3.596,52 m²
Median der Grundstücksfläche in Dranske	703 m²
Größte Grundstücksfläche in Dranske	158.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dranske insgesamt	981.850 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Dranske

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dranske ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dranske so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dranske dar. Die zuständige Gemeinde in Dranske stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dranske akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 164,45 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dranske errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 653,63 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dranske

Die Preise für Grundstücke in Dranske können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dranske mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dranske festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dranske deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dranske erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dranske ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dranske oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dranske ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dranske liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dranske verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dranske in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dranske. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dranske liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dranske

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dranske mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Wiek	Vorpommern-Rügen	4,121 km	282,91 €
Altenkirchen	Vorpommern-Rügen	7,391 km	195,57 €
Breege	Vorpommern-Rügen	8,926 km	83,22 €
Insel Hiddensee	Vorpommern-Rügen	10,621 km	277,32 €
Trent	Vorpommern-Rügen	12,322 km	-
Putgarten	Vorpommern-Rügen	12,885 km	252,06 €
Schaprode	Vorpommern-Rügen	13,544 km	-
Rappin	Vorpommern-Rügen	16,839 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Dranske

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dranske und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dranske ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dranske

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dranske kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dranske

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dranske?

Der Quadratmeter kostet in Dranske durchschnittlich 174,44 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dranske mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dranske?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dranske fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dranske?

Die Vermarktung in Dranske dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 2,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.