Aktuelle Grundstückspreise in Binz

Der genaue Grundstückspreis in Binz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Binz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Binz Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Binz (Vorpommern-Rügen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Binz
Durchschnittlicher Angebotspreis Binz	464.615,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,188 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Binz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Binz	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	951
In Mecklenburg-Vorpommern	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Binz
300 m² Grundstück	178.438,66 €
500 m² Grundstück	297.397,77 €
700 m² Grundstück	416.356,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Binz	566,52 €
Median des Quadratmeterpreises Binz	594,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Binz	535,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	505,58 €
Normale Lage	594,80 €
Gute Lage & Anbindung	713,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Binz	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Binz	1.050,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Binz	538 m²
Größte Grundstücksfläche in Binz	2.696 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Binz insgesamt	11.551 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Binz

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Binz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Binz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Binz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Binz dar. Die zuständige Gemeinde in Binz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Binz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 566,52 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Binz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.487,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Binz

Die Preise für Grundstücke in Binz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Binz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Binz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Binz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Binz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Binz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Binz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Binz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Binz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Binz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Binz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Binz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Binz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Binz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Binz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Binz
Lancken-Granitz	Vorpommern-Rügen	4,238 km	-	→ +- 0,00 %
Zirkow	Vorpommern-Rügen	4,568 km	183,73 €	↓ - 67,57 %
Sellin	Vorpommern-Rügen	6,222 km	196,95 €	↓ - 65,23 %
Baabe	Vorpommern-Rügen	7,917 km	-	→ +- 0,00 %
Buschvitz	Vorpommern-Rügen	9,247 km	-	→ +- 0,00 %
Putbus	Vorpommern-Rügen	10,429 km	48,45 €	↓ - 91,45 %
Lietzow	Vorpommern-Rügen	10,97 km	-	→ +- 0,00 %
Bergen auf Rügen	Vorpommern-Rügen	11,75 km	164,22 €	↓ - 71,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Binz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Binz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Binz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Binz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Binz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Binz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Binz?

Der Quadratmeter kostet in Binz durchschnittlich 566,52 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Binz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Binz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Binz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Binz und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Binz in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Binz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Binz haben eine durchschnittliche Größe von 1.050,09 m². Der Median beträgt dabei 538,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Binz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Binz und Umgebung kostet 2.487,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.696,00 m² und wird insgesamt für 1.990.000,00 € angeboten.

Ist Binz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Binz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Binz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 151,26 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Binz?

Der Grundstückspreis der Stadt Binz ist im letzten Monat durchschnittlich um 74,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Binz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 951 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Binz?

Die Vermarktung in Binz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.