Aktuelle Grundstückspreise in Sachsenheim

Der genaue Grundstückspreis in Sachsenheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sachsenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sachsenheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sachsenheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Sachsenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Sachsenheim	502.064,21 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,42 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sachsenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sachsenheim	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.303
In Baden-Württemberg	334

Mögliche Preise für Grundstücke in Sachsenheim
300 m² Grundstück	99.525,00 €
500 m² Grundstück	165.875,00 €
700 m² Grundstück	232.225,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sachsenheim	471,04 €
Median des Quadratmeterpreises Sachsenheim	331,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sachsenheim	298,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	281,99 €
Normale Lage	331,75 €
Gute Lage & Anbindung	398,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sachsenheim	480 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sachsenheim	804,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Sachsenheim	480 m²
Größte Grundstücksfläche in Sachsenheim	1.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sachsenheim insgesamt	6.436 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sachsenheim

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Sachsenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sachsenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sachsenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sachsenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Sachsenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sachsenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 471,04 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sachsenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 892,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sachsenheim

Die Preise für Grundstücke in Sachsenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sachsenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sachsenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sachsenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sachsenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sachsenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sachsenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sachsenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sachsenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sachsenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sachsenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sachsenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sachsenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sachsenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sachsenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sachsenheim
Sersheim	Ludwigsburg	3,757 km	891,68 €	↑ + 89,3 %
Oberriexingen	Ludwigsburg	4,613 km	891,68 €	↑ + 89,3 %
Bietigheim-Bissingen	Ludwigsburg	5,05 km	1.164,75 €	↑ + 147,27 %
Freudental	Ludwigsburg	5,445 km	826,12 €	↑ + 75,38 %
Löchgau	Ludwigsburg	5,639 km	871,86 €	↑ + 85,09 %
Tamm	Ludwigsburg	6,305 km	1.097,28 €	↑ + 132,95 %
Markgröningen	Ludwigsburg	6,53 km	-	→ +- 0,00 %
Erligheim	Ludwigsburg	7,052 km	812,29 €	↑ + 72,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sachsenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sachsenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sachsenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sachsenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sachsenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sachsenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sachsenheim?

Der Quadratmeter kostet in Sachsenheim durchschnittlich 471,04 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sachsenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sachsenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sachsenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sachsenheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Sachsenheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sachsenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sachsenheim haben eine durchschnittliche Größe von 804,50 m². Der Median beträgt dabei 480,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sachsenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Sachsenheim und Umgebung kostet 892,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.680,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Sachsenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Sachsenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sachsenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sachsenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Sachsenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sachsenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 334 für Baden-Württemberg und auf Platz 1303 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sachsenheim?

Die Vermarktung in Sachsenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.