Aktuelle Grundstückspreise in Löchgau

Der genaue Grundstückspreis in Löchgau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Löchgau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Löchgau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Löchgau (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Löchgau
Durchschnittlicher Angebotspreis Löchgau	548.727,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,039 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Löchgau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Löchgau	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	375
In Baden-Württemberg	73

Mögliche Preise für Grundstücke in Löchgau
300 m² Grundstück	241.304,35 €
500 m² Grundstück	402.173,91 €
700 m² Grundstück	563.043,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Löchgau	871,86 €
Median des Quadratmeterpreises Löchgau	804,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Löchgau	723,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	683,70 €
Normale Lage	804,35 €
Gute Lage & Anbindung	965,22 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Löchgau	303 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Löchgau	613,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Löchgau	460 m²
Größte Grundstücksfläche in Löchgau	1.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Löchgau insgesamt	6.753 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Löchgau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Löchgau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Löchgau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Löchgau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Löchgau dar. Die zuständige Gemeinde in Löchgau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Löchgau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 871,86 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Löchgau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.602,48 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Löchgau

Die Preise für Grundstücke in Löchgau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Löchgau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Löchgau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Löchgau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Löchgau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Löchgau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Löchgau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Löchgau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Löchgau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Löchgau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Löchgau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Löchgau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Löchgau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Löchgau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Löchgau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Löchgau
Erligheim	Ludwigsburg	2,049 km	812,29 €	↓ - 6,83 %
Besigheim	Ludwigsburg	2,937 km	898,97 €	↑ + 3,11 %
Walheim	Ludwigsburg	3,444 km	710,14 €	↓ - 18,55 %
Freudental	Ludwigsburg	3,535 km	826,12 €	↓ - 5,25 %
Bönnigheim	Ludwigsburg	4,288 km	823,25 €	↓ - 5,58 %
Gemmrigheim	Ludwigsburg	4,616 km	779,68 €	↓ - 10,57 %
Kirchheim am Neckar	Ludwigsburg	4,974 km	117,31 €	↓ - 86,54 %
Sachsenheim	Ludwigsburg	5,639 km	471,04 €	↓ - 45,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Löchgau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Löchgau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Löchgau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Löchgau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Löchgau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Löchgau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Löchgau?

Der Quadratmeter kostet in Löchgau durchschnittlich 871,86 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Löchgau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Löchgau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Löchgau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Löchgau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Löchgau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Löchgau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Löchgau haben eine durchschnittliche Größe von 613,91 m². Der Median beträgt dabei 460,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Löchgau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Löchgau und Umgebung kostet 1.602,48 € pro m². Es hat eine Größe von 1.680,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Löchgau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Löchgau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Löchgau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Löchgau?

Der Grundstückspreis der Stadt Löchgau ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Löchgau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Baden-Württemberg und auf Platz 375 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Löchgau?

Die Vermarktung in Löchgau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.