Aktuelle Grundstückspreise in Nandlstadt

Der genaue Grundstückspreis in Nandlstadt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nandlstadt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nandlstadt Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nandlstadt (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Nandlstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Nandlstadt	401.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,121 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nandlstadt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nandlstadt	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.299
In Bayern	570

Mögliche Preise für Grundstücke in Nandlstadt
300 m² Grundstück	188.388,63 €
500 m² Grundstück	313.981,04 €
700 m² Grundstück	439.573,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nandlstadt	472,88 €
Median des Quadratmeterpreises Nandlstadt	627,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nandlstadt	565,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	533,77 €
Normale Lage	627,96 €
Gute Lage & Anbindung	753,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nandlstadt	514 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nandlstadt	1.115,286 m²
Median der Grundstücksfläche in Nandlstadt	844 m²
Größte Grundstücksfläche in Nandlstadt	2.692 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nandlstadt insgesamt	7.807 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nandlstadt

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Nandlstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nandlstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nandlstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nandlstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Nandlstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nandlstadt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 472,88 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nandlstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 729,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nandlstadt

Die Preise für Grundstücke in Nandlstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nandlstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nandlstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nandlstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nandlstadt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nandlstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nandlstadt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nandlstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nandlstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nandlstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nandlstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nandlstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nandlstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nandlstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nandlstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nandlstadt
Hörgertshausen	Freising	4,555 km	633,79 €	↑ + 34,03 %
Attenkirchen	Freising	4,886 km	-	→ +- 0,00 %
Au in der Hallertau	Freising	5,687 km	433,97 €	↓ - 8,23 %
Rudelzhausen	Freising	6,608 km	265,59 €	↓ - 43,84 %
Mauern	Freising	6,993 km	652,83 €	↑ + 38,05 %
Volkenschwand	Kelheim	8,525 km	297,32 €	↓ - 37,12 %
Haag an der Amper	Freising	8,879 km	117,31 €	↓ - 75,19 %
Wolfersdorf	Freising	9,675 km	807,37 €	↑ + 70,73 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nandlstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nandlstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nandlstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nandlstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nandlstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nandlstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nandlstadt?

Der Quadratmeter kostet in Nandlstadt durchschnittlich 472,88 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nandlstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nandlstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nandlstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nandlstadt und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Nandlstadt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nandlstadt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nandlstadt haben eine durchschnittliche Größe von 1.115,29 m². Der Median beträgt dabei 844,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nandlstadt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Nandlstadt und Umgebung kostet 729,57 € pro m². Es hat eine Größe von 2.692,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Nandlstadt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Nandlstadt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nandlstadt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nandlstadt?

Der Grundstückspreis der Stadt Nandlstadt ist im letzten Monat durchschnittlich um -28,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nandlstadt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 570 für Bayern und auf Platz 1299 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nandlstadt?

Die Vermarktung in Nandlstadt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.