Aktuelle Grundstückspreise in Au in der Hallertau

Der genaue Grundstückspreis in Au in der Hallertau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Au in der Hallertau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Au in der Hallertau Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Au in der Hallertau (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Au in der Hallertau
Durchschnittlicher Angebotspreis Au in der Hallertau	497.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,442 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Au in der Hallertau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Au in der Hallertau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.458
In Bayern	618

Mögliche Preise für Grundstücke in Au in der Hallertau
300 m² Grundstück	188.388,63 €
500 m² Grundstück	313.981,04 €
700 m² Grundstück	439.573,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Au in der Hallertau	433,97 €
Median des Quadratmeterpreises Au in der Hallertau	627,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Au in der Hallertau	565,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	533,77 €
Normale Lage	627,96 €
Gute Lage & Anbindung	753,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Au in der Hallertau	844 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Au in der Hallertau	1.499,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Au in der Hallertau	844 m²
Größte Grundstücksfläche in Au in der Hallertau	3.566 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Au in der Hallertau insgesamt	7.496 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Au in der Hallertau

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Au in der Hallertau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Au in der Hallertau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Au in der Hallertau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Au in der Hallertau dar. Die zuständige Gemeinde in Au in der Hallertau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Au in der Hallertau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 433,97 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Au in der Hallertau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 627,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Au in der Hallertau

Die Preise für Grundstücke in Au in der Hallertau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Au in der Hallertau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Au in der Hallertau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Au in der Hallertau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Au in der Hallertau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Au in der Hallertau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Au in der Hallertau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Au in der Hallertau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Au in der Hallertau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Au in der Hallertau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Au in der Hallertau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Au in der Hallertau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Au in der Hallertau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Au in der Hallertau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Au in der Hallertau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Au in der Hallertau
Rudelzhausen	Freising	4,088 km	265,59 €	↓ - 38,8 %
Nandlstadt	Freising	5,687 km	472,88 €	↑ + 8,96 %
Attenkirchen	Freising	6,044 km	-	→ +- 0,00 %
Wolfersdorf	Freising	9,161 km	807,37 €	↑ + 86,04 %
Hörgertshausen	Freising	9,505 km	633,79 €	↑ + 46,04 %
Wolnzach	Pfaffenhofen an der Ilm	9,683 km	455,99 €	↑ + 5,07 %
Mainburg	Kelheim	9,897 km	267,43 €	↓ - 38,38 %
Volkenschwand	Kelheim	10,571 km	297,32 €	↓ - 31,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Au in der Hallertau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Au in der Hallertau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Au in der Hallertau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Au in der Hallertau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Au in der Hallertau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Au in der Hallertau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Au in der Hallertau?

Der Quadratmeter kostet in Au in der Hallertau durchschnittlich 433,97 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Au in der Hallertau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Au in der Hallertau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Au in der Hallertau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Au in der Hallertau und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Au in der Hallertau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Au in der Hallertau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Au in der Hallertau haben eine durchschnittliche Größe von 1.499,20 m². Der Median beträgt dabei 844,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Au in der Hallertau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Au in der Hallertau und Umgebung kostet 627,96 € pro m². Es hat eine Größe von 3.566,00 m² und wird insgesamt für 587.000,00 € angeboten.

Ist Au in der Hallertau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Au in der Hallertau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Au in der Hallertau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Au in der Hallertau?

Der Grundstückspreis der Stadt Au in der Hallertau ist im letzten Monat durchschnittlich um 269,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Au in der Hallertau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 618 für Bayern und auf Platz 1458 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Au in der Hallertau?

Die Vermarktung in Au in der Hallertau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.