Aktuelle Grundstückspreise in Hörgertshausen

Der genaue Grundstückspreis in Hörgertshausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hörgertshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hörgertshausen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hörgertshausen (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Hörgertshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hörgertshausen	516.052,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,322 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hörgertshausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hörgertshausen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	754
In Bayern	381

Mögliche Preise für Grundstücke in Hörgertshausen
300 m² Grundstück	200.000,00 €
500 m² Grundstück	333.333,33 €
700 m² Grundstück	466.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hörgertshausen	633,79 €
Median des Quadratmeterpreises Hörgertshausen	666,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hörgertshausen	600,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	566,67 €
Normale Lage	666,67 €
Gute Lage & Anbindung	800,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hörgertshausen	207 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hörgertshausen	2.868,176 m²
Median der Grundstücksfläche in Hörgertshausen	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Hörgertshausen	34.035 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hörgertshausen insgesamt	48.759 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hörgertshausen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Hörgertshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hörgertshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hörgertshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hörgertshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Hörgertshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hörgertshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 633,79 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hörgertshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.704,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hörgertshausen

Die Preise für Grundstücke in Hörgertshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hörgertshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hörgertshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hörgertshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hörgertshausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hörgertshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hörgertshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hörgertshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hörgertshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hörgertshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hörgertshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hörgertshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hörgertshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hörgertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hörgertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hörgertshausen
Mauern	Freising	4,264 km	652,83 €	↑ + 3 %
Nandlstadt	Freising	4,555 km	472,88 €	↓ - 25,39 %
Gammelsdorf	Freising	5,883 km	583,38 €	↓ - 7,95 %
Volkenschwand	Kelheim	5,976 km	297,32 €	↓ - 53,09 %
Wang	Freising	8,033 km	772,28 €	↑ + 21,85 %
Rudelzhausen	Freising	8,535 km	265,59 €	↓ - 58,1 %
Obersüßbach	Landshut	8,87 km	409,20 €	↓ - 35,44 %
Attenkirchen	Freising	9,214 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hörgertshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hörgertshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hörgertshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hörgertshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hörgertshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hörgertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hörgertshausen?

Der Quadratmeter kostet in Hörgertshausen durchschnittlich 633,79 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hörgertshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hörgertshausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hörgertshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hörgertshausen und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Hörgertshausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hörgertshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hörgertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.868,18 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hörgertshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Hörgertshausen und Umgebung kostet 1.704,55 € pro m². Es hat eine Größe von 34.035,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Hörgertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hörgertshausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hörgertshausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hörgertshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hörgertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hörgertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 381 für Bayern und auf Platz 754 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hörgertshausen?

Die Vermarktung in Hörgertshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.