Aktuelle Grundstückspreise in Kranzberg

Der genaue Grundstückspreis in Kranzberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kranzberg und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Kranzberg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kranzberg (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kranzberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kranzberg	972.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,545 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kranzberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kranzberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	178
In Bayern	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Kranzberg
300 m² Grundstück	341.748,77 €
500 m² Grundstück	569.581,28 €
700 m² Grundstück	797.413,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kranzberg	1.136,73 €
Median des Quadratmeterpreises Kranzberg	1.139,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kranzberg	1.025,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	968,29 €
Normale Lage	1.139,16 €
Gute Lage & Anbindung	1.367,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kranzberg	566 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kranzberg	1.104,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Kranzberg	812 m²
Größte Grundstücksfläche in Kranzberg	2.302 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kranzberg insgesamt	5.524 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kranzberg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Kranzberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kranzberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kranzberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kranzberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kranzberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kranzberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.136,73 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kranzberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.473,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kranzberg

Die Preise für Grundstücke in Kranzberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kranzberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kranzberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kranzberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kranzberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kranzberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kranzberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kranzberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kranzberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kranzberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kranzberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kranzberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kranzberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kranzberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kranzberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kranzberg
Allershausen	Freising	3,22 km	550,97 €	↓ - 51,53 %
Hohenkammer	Freising	7,344 km	655,79 €	↓ - 42,31 %
Fahrenzhausen	Freising	7,486 km	1.045,93 €	↓ - 7,99 %
Paunzhausen	Freising	8,616 km	524,96 €	↓ - 53,82 %
Freising	Freising	8,997 km	1.615,11 €	↑ + 42,08 %
Wolfersdorf	Freising	10,418 km	807,37 €	↓ - 28,97 %
Reichertshausen	Pfaffenhofen an der Ilm	10,591 km	584,61 €	↓ - 48,57 %
Neufahrn bei Freising	Freising	10,627 km	917,04 €	↓ - 19,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kranzberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kranzberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kranzberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kranzberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kranzberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kranzberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kranzberg?

Der Quadratmeter kostet in Kranzberg durchschnittlich 1.136,73 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kranzberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kranzberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kranzberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kranzberg und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kranzberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kranzberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kranzberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.104,80 m². Der Median beträgt dabei 812,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kranzberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kranzberg und Umgebung kostet 2.473,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.302,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Kranzberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kranzberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kranzberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kranzberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kranzberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kranzberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Bayern und auf Platz 178 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kranzberg?

Die Vermarktung in Kranzberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.