Aktuelle Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising

Der genaue Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neufahrn bei Freising Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neufahrn bei Freising (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Neufahrn bei Freising
Durchschnittlicher Angebotspreis Neufahrn bei Freising	1.005.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,096 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neufahrn bei Freising	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neufahrn bei Freising	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	332
In Bayern	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Neufahrn bei Freising
300 m² Grundstück	252.016,13 €
500 m² Grundstück	420.026,88 €
700 m² Grundstück	588.037,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neufahrn bei Freising	917,04 €
Median des Quadratmeterpreises Neufahrn bei Freising	840,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neufahrn bei Freising	756,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	714,05 €
Normale Lage	840,05 €
Gute Lage & Anbindung	1.008,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neufahrn bei Freising	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neufahrn bei Freising	2.673,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Neufahrn bei Freising	1.488 m²
Größte Grundstücksfläche in Neufahrn bei Freising	10.135 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neufahrn bei Freising insgesamt	18.715 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neufahrn bei Freising

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Neufahrn bei Freising

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neufahrn bei Freising ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neufahrn bei Freising so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neufahrn bei Freising dar. Die zuständige Gemeinde in Neufahrn bei Freising stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 917,04 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neufahrn bei Freising errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.798,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neufahrn bei Freising

Die Preise für Grundstücke in Neufahrn bei Freising können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neufahrn bei Freising festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neufahrn bei Freising ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neufahrn bei Freising liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neufahrn bei Freising verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neufahrn bei Freising in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neufahrn bei Freising liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neufahrn bei Freising

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neufahrn bei Freising mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neufahrn bei Freising
Eching	Freising	3,524 km	16,53 €	↓ - 98,2 %
Hallbergmoos	Freising	6,124 km	549,03 €	↓ - 40,13 %
Garching bei München	München	7,378 km	2.741,08 €	↑ + 198,91 %
Unterschleißheim	München	7,794 km	1.959,57 €	↑ + 113,68 %
Haimhausen	Dachau	8,055 km	988,73 €	↑ + 7,82 %
Fahrenzhausen	Freising	8,56 km	1.045,93 €	↑ + 14,06 %
Ismaning	München	9,949 km	2.004,04 €	↑ + 118,53 %
Oberschleißheim	München	10,318 km	2.856,20 €	↑ + 211,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neufahrn bei Freising

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neufahrn bei Freising und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neufahrn bei Freising ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neufahrn bei Freising

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neufahrn bei Freising kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neufahrn bei Freising

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neufahrn bei Freising?

Der Quadratmeter kostet in Neufahrn bei Freising durchschnittlich 917,04 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neufahrn bei Freising mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neufahrn bei Freising und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Neufahrn bei Freising in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neufahrn bei Freising durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neufahrn bei Freising haben eine durchschnittliche Größe von 2.673,57 m². Der Median beträgt dabei 1.488,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neufahrn bei Freising pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Neufahrn bei Freising und Umgebung kostet 1.798,00 € pro m². Es hat eine Größe von 10.135,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Neufahrn bei Freising eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Neufahrn bei Freising eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neufahrn bei Freising teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neufahrn bei Freising?

Der Grundstückspreis der Stadt Neufahrn bei Freising ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neufahrn bei Freising im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Bayern und auf Platz 332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neufahrn bei Freising?

Die Vermarktung in Neufahrn bei Freising dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.