Aktuelle Grundstückspreise in Freising

Der genaue Grundstückspreis in Freising (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Freising und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Freising Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Freising (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Freising
Durchschnittlicher Angebotspreis Freising	895.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,827 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freising	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freising	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	63
In Bayern	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Freising
300 m² Grundstück	390.000,00 €
500 m² Grundstück	650.000,00 €
700 m² Grundstück	910.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freising	1.615,11 €
Median des Quadratmeterpreises Freising	1.300,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Freising	1.170,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.105,00 €
Normale Lage	1.300,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.560,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Freising	210 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freising	652,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Freising	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Freising	1.551 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Freising insgesamt	10.438 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Freising

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Freising

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Freising ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Freising so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Freising dar. Die zuständige Gemeinde in Freising stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Freising akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.615,11 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Freising errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.678,16 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Freising

Die Preise für Grundstücke in Freising können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Freising mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Freising festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Freising deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Freising erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Freising ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Freising oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Freising ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Freising liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Freising verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Freising in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Freising. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Freising liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Freising

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Freising mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Freising
Marzling	Freising	3,969 km	1.351,18 €	↓ - 16,34 %
Zolling	Freising	5,752 km	1.174,47 €	↓ - 27,28 %
Hallbergmoos	Freising	8,651 km	549,03 €	↓ - 66,01 %
Wolfersdorf	Freising	8,783 km	807,37 €	↓ - 50,01 %
Kranzberg	Freising	8,997 km	1.136,73 €	↓ - 29,62 %
Haag an der Amper	Freising	9,162 km	117,31 €	↓ - 92,74 %
Allershausen	Freising	11,091 km	550,97 €	↓ - 65,89 %
Neufahrn bei Freising	Freising	11,399 km	917,04 €	↓ - 43,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Freising

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Freising und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Freising ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Freising

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Freising kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Freising

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Freising?

Der Quadratmeter kostet in Freising durchschnittlich 1.615,11 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Freising mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Freising?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Freising fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Freising und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Freising in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Freising durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Freising haben eine durchschnittliche Größe von 652,38 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Freising pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Freising und Umgebung kostet 2.678,16 € pro m². Es hat eine Größe von 1.551,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Freising eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Freising eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Freising teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Freising?

Der Grundstückspreis der Stadt Freising ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Freising im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Bayern und auf Platz 63 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Freising?

Die Vermarktung in Freising dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.