Aktuelle Grundstückspreise in Kampen (Sylt)

Der genaue Grundstückspreis in Kampen (Sylt) (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kampen (Sylt) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kampen (Sylt) Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Nordfriesland", da für Kampen (Sylt) keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Kampen (Sylt)
Durchschnittlicher Angebotspreis Kampen (Sylt)	984.096,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,222 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kampen (Sylt)	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kampen (Sylt)	42

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	384
In Schleswig-Holstein	16

Mögliche Preise für Grundstücke in Kampen (Sylt)
300 m² Grundstück	224.654,38 €
500 m² Grundstück	374.423,96 €
700 m² Grundstück	524.193,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kampen (Sylt)	907,44 €
Median des Quadratmeterpreises Kampen (Sylt)	748,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kampen (Sylt)	673,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	636,52 €
Normale Lage	748,85 €
Gute Lage & Anbindung	898,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kampen (Sylt)	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kampen (Sylt)	7.260,884 m²
Median der Grundstücksfläche in Kampen (Sylt)	434 m²
Größte Grundstücksfläche in Kampen (Sylt)	226.236 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kampen (Sylt) insgesamt	312.218 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kampen (Sylt)

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Kampen (Sylt)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kampen (Sylt) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kampen (Sylt) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kampen (Sylt) dar. Die zuständige Gemeinde in Kampen (Sylt) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kampen (Sylt) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 907,44 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kampen (Sylt) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.641,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kampen (Sylt)

Die Preise für Grundstücke in Kampen (Sylt) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kampen (Sylt) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kampen (Sylt) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kampen (Sylt) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kampen (Sylt) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kampen (Sylt) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kampen (Sylt) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kampen (Sylt) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kampen (Sylt) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kampen (Sylt) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kampen (Sylt) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kampen (Sylt). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kampen (Sylt) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kampen (Sylt)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kampen (Sylt) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Wenningstedt-Braderup (Sylt)	Nordfriesland	2,84 km	3.596,59 €
Sylt	Nordfriesland	5,66 km	1.733,29 €
List auf Sylt	Nordfriesland	8,786 km	1.572,05 €
Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog	Nordfriesland	20,913 km	-
Hörnum (Sylt)	Nordfriesland	22,479 km	1.365,77 €
Klanxbüll	Nordfriesland	23,452 km	-
Rodenäs	Nordfriesland	23,866 km	751,18 €
Dunsum	Nordfriesland	25,381 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Kampen (Sylt)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kampen (Sylt) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kampen (Sylt) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kampen (Sylt)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kampen (Sylt) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kampen (Sylt)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kampen (Sylt)?

Der Quadratmeter kostet in Kampen (Sylt) durchschnittlich 865,42 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kampen (Sylt) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kampen (Sylt)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kampen (Sylt) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kampen (Sylt) und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 2 Angebote in und rund um Kampen (Sylt) in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kampen (Sylt) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kampen (Sylt) haben eine durchschnittliche Größe von 3.178,00 m². Der Median beträgt dabei k.A. m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kampen (Sylt) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kampen (Sylt) und Umgebung kostet 5.813,95 € pro m². Es hat eine Größe von 5.495,00 m² und wird insgesamt für 4.999.999,00 € angeboten.

Ist Kampen (Sylt) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Kampen (Sylt) eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kampen (Sylt) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kampen (Sylt)?

Der Grundstückspreis der Stadt Kampen (Sylt) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kampen (Sylt) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Schleswig-Holstein und auf Platz 384 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kampen (Sylt)?

Die Vermarktung in Kampen (Sylt) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.