Aktuelle Grundstückspreise in Klanxbüll

Der genaue Grundstückspreis in Klanxbüll (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Klanxbüll und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Klanxbüll Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Nordfriesland", da für Klanxbüll keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Klanxbüll
Durchschnittlicher Angebotspreis Klanxbüll	984.096,33 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Klanxbüll	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Klanxbüll	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Klanxbüll
300 m² Grundstück	224.654,38 €
500 m² Grundstück	374.423,96 €
700 m² Grundstück	524.193,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Klanxbüll	907,44 €
Median des Quadratmeterpreises Klanxbüll	748,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Klanxbüll	673,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	636,52 €
Normale Lage	748,85 €
Gute Lage & Anbindung	898,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Klanxbüll	359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Klanxbüll	7.260,884 m²
Median der Grundstücksfläche in Klanxbüll	434 m²
Größte Grundstücksfläche in Klanxbüll	226.236 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Klanxbüll insgesamt	312.218 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Klanxbüll

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Klanxbüll ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Klanxbüll so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Klanxbüll dar. Die zuständige Gemeinde in Klanxbüll stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Klanxbüll akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 907,44 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Klanxbüll errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.641,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Klanxbüll

Die Preise für Grundstücke in Klanxbüll können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Klanxbüll mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Klanxbüll festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Klanxbüll deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Klanxbüll erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Klanxbüll ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Klanxbüll oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Klanxbüll ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Klanxbüll liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Klanxbüll verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Klanxbüll in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Klanxbüll. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Klanxbüll liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Klanxbüll

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Klanxbüll mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog	Nordfriesland	2,924 km	-
Rodenäs	Nordfriesland	3,228 km	751,18 €
Emmelsbüll-Horsbüll	Nordfriesland	5,401 km	-
Aventoft	Nordfriesland	10,037 km	-
Galmsbüll	Nordfriesland	11,182 km	-
Humptrup	Nordfriesland	11,188 km	-
Uphusum	Nordfriesland	11,816 km	74,91 €
Bosbüll	Nordfriesland	12,667 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Klanxbüll

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Klanxbüll und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Klanxbüll ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Klanxbüll

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Klanxbüll kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Klanxbüll

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Klanxbüll?

Der Quadratmeter kostet in Klanxbüll durchschnittlich k.A. € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Klanxbüll mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Klanxbüll?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Klanxbüll fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.