Aktuelle Grundstückspreise in Gammelsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Gammelsdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gammelsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gammelsdorf Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gammelsdorf (Freising) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Gammelsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Gammelsdorf	729.021,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,418 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gammelsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gammelsdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	903
In Bayern	433

Mögliche Preise für Grundstücke in Gammelsdorf
300 m² Grundstück	202.316,47 €
500 m² Grundstück	337.194,12 €
700 m² Grundstück	472.071,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gammelsdorf	583,38 €
Median des Quadratmeterpreises Gammelsdorf	674,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gammelsdorf	606,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	573,23 €
Normale Lage	674,39 €
Gute Lage & Anbindung	809,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gammelsdorf	468 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gammelsdorf	17.959,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Gammelsdorf	934 m²
Größte Grundstücksfläche in Gammelsdorf	70.342 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gammelsdorf insgesamt	107.755 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gammelsdorf

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Gammelsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gammelsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gammelsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gammelsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Gammelsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gammelsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 583,38 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gammelsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.562,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gammelsdorf

Die Preise für Grundstücke in Gammelsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gammelsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gammelsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gammelsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gammelsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gammelsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gammelsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gammelsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gammelsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gammelsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gammelsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gammelsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gammelsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gammelsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gammelsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gammelsdorf
Bruckberg	Landshut	4,8 km	547,62 €	↓ - 6,13 %
Mauern	Freising	5,356 km	652,83 €	↑ + 11,9 %
Hörgertshausen	Freising	5,883 km	633,79 €	↑ + 8,64 %
Obersüßbach	Landshut	6,329 km	409,20 €	↓ - 29,86 %
Wang	Freising	6,547 km	772,28 €	↑ + 32,38 %
Volkenschwand	Kelheim	8,127 km	297,32 €	↓ - 49,03 %
Weihmichl	Landshut	9,096 km	634,36 €	↑ + 8,74 %
Nandlstadt	Freising	10,363 km	472,88 €	↓ - 18,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gammelsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gammelsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gammelsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gammelsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gammelsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gammelsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gammelsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Gammelsdorf durchschnittlich 583,38 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gammelsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gammelsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gammelsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gammelsdorf und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Gammelsdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gammelsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gammelsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 17.959,17 m². Der Median beträgt dabei 934,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gammelsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Gammelsdorf und Umgebung kostet 1.562,85 € pro m². Es hat eine Größe von 70.342,00 m² und wird insgesamt für 1.119.000,00 € angeboten.

Ist Gammelsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Gammelsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gammelsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gammelsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Gammelsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gammelsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 433 für Bayern und auf Platz 903 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gammelsdorf?

Die Vermarktung in Gammelsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.