Aktuelle Grundstückspreise in Hessigheim

Der genaue Grundstückspreis in Hessigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hessigheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hessigheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hessigheim (Ludwigsburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Hessigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Hessigheim	483.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,471 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hessigheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hessigheim	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	495
In Baden-Württemberg	110

Mögliche Preise für Grundstücke in Hessigheim
300 m² Grundstück	233.067,73 €
500 m² Grundstück	388.446,22 €
700 m² Grundstück	543.824,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hessigheim	766,17 €
Median des Quadratmeterpreises Hessigheim	776,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hessigheim	699,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	660,36 €
Normale Lage	776,89 €
Gute Lage & Anbindung	932,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hessigheim	460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hessigheim	641,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Hessigheim	502 m²
Größte Grundstücksfläche in Hessigheim	962 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hessigheim insgesamt	3.848 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hessigheim

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Hessigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hessigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hessigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hessigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Hessigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hessigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 766,17 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hessigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 804,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hessigheim

Die Preise für Grundstücke in Hessigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hessigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hessigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hessigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hessigheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hessigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hessigheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hessigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hessigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hessigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hessigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hessigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hessigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hessigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hessigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hessigheim
Mundelsheim	Ludwigsburg	1,604 km	926,32 €	↑ + 20,9 %
Besigheim	Ludwigsburg	2,83 km	898,97 €	↑ + 17,33 %
Walheim	Ludwigsburg	3,222 km	710,14 €	↓ - 7,31 %
Ingersheim	Ludwigsburg	3,734 km	1.234,89 €	↑ + 61,18 %
Gemmrigheim	Ludwigsburg	4,105 km	779,68 €	↑ + 1,76 %
Pleidelsheim	Ludwigsburg	4,191 km	1.230,50 €	↑ + 60,6 %
Neckarwestheim	Heilbronn	5,751 km	700,92 €	↓ - 8,52 %
Löchgau	Ludwigsburg	5,765 km	871,86 €	↑ + 13,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hessigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hessigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hessigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hessigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hessigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hessigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hessigheim?

Der Quadratmeter kostet in Hessigheim durchschnittlich 766,17 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hessigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hessigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hessigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hessigheim und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Hessigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hessigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hessigheim haben eine durchschnittliche Größe von 641,33 m². Der Median beträgt dabei 502,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hessigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Hessigheim und Umgebung kostet 804,35 € pro m². Es hat eine Größe von 962,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Hessigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hessigheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hessigheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hessigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Hessigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hessigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 110 für Baden-Württemberg und auf Platz 495 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hessigheim?

Die Vermarktung in Hessigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.